싱글재테크

전세계약연장하려고 공부중인데요. 저처럼 전세계약 연장하셔야 하는분들 우선 아래 참고 해 주시구요. 일단 이법에 의하면 전세계약연장을 한다 하더라도 기존 전세금액의 5%만 증액이 가능합니다. 터무니없이 전세금을 올릴 수는 없다는 이야기이니 이또한 안심이 됩니다. ▼전세계약갱신청구권이란? [싱글전세계약연장] 전세 2년 더 연장가능한건가? 전세계약연장청구권? 벌써 2년이 거의 돌아오고 있어요. 이 블로그에 약 2년전에 지금 사는 오피스텔 전세계약을 하는 과정에 대해서 적었었는데 그 사이 저의 싱글라이프는 변함이 없고 다시 지금 사는 오피스텔을 my-happiness727.tistory.com 여기서 궁금한 점이 생기는데 다시 부동산을 통해서 계약서를 작성해야하는가? 라는 생각이 들기 시작합니다. 1. 기존 보..

벌써 2년이 거의 돌아오고 있어요. 이 블로그에 약 2년전에 지금 사는 오피스텔 전세계약을 하는 과정에 대해서 적었었는데 그 사이 저의 싱글라이프는 변함이 없고 다시 지금 사는 오피스텔을 제계약 하는 시점까지 오게 되었네요. 그리고 저의 부동산지식도 늘어나지 않았습니다. 여전히 저의 제태크의 중심에는 주식이 있구요. 그렇다보니 저의 부동산지식이 멈춰 있다는것도 다시금 깨닫는 시간입니다. 부동산 지식에 무지한 저는 친구에게 ' 갑자기 집주인이 월세로 변경하면 어떡해? 요새 전세 매물도 없다는데!!!?' 라는 말을 하자 친구가 저에게 ' 요새 부동산법때문에 그렇게 못해! 알아봐! ' 라는 다행스런 말을 해줍니다. 친구가 알아보라고 한 것이 바로 '전세계약 갱신청구권' 이라는 것이였어요. 전세계약 갱신청구권이..

진짜 미루고미루고 있던 일은 오늘했습니다! 제가 전세집을 구하고 나서 '전세반환보증보험' 에 대해서 많이도 알아보고 최종 우리은행에서 상담 받은 후기까지 공유 및 전달 드렸습니다. 아래 링크는 최종적으로 은행에서 전세반환보증보험을 가입할 시 필요한 서류에 대해서 정리한 내용입니다. 은행에서 가입을 원하시는 분들, 아직 전세반환보증보험에 대해서 알아보시는 분들께서는 한번 꼭 읽어 보시고 가시면 좋을 것 같습니다. [싱글전세금지키기] 전세대출있어도 전세보증보증금보험 가입이 가능할까? (우리은행 상담후기 및 필요서류 재정리)왜 이렇게 전세보증보험가입을 미루고 있는것인지... 이제 이집에 이사온지도 벌써 1년이 다 되가고 있으니 꼭 이번 설 연휴에 다시 가입을 해야지! 우리은행 갔을때 직원의 태도가 맘에 들지 ..

앞서 '전세보증보증금보험'에 가입하기 위해서 필요한 서류를 포스팅했다. 아래 항목 중 4번에 해당하는 '전입세대 열람내역'은 직접 주민센터에 방문해야만이 발급이 가능하다. 1. 전세계약서 사본 2. 전세보증금 납입영수증 3. 주민등록등본 4. 전입세대 열람내역 (지번, 도로명) 5. 임대인 통지 주소 연락처 [ 전입세대 서류 발급방법. ] 1. 가까운 주민센터에 방문한다. ( 본인이 사는 주민센터가 아니여도 괜찮습니다 ) 2. 신분증과 부동산임대차 계약서를 지참한다!!!! ( 이걸 모르고 갔다가 저는 재 방문했습니다... ) 3. 300원을 준비한다!!!! ( 카드도 가능은 하다고 합니다 )

왜 이렇게 전세보증보험가입을 미루고 있는것인지... 이제 이집에 이사온지도 벌써 1년이 다 되가고 있으니 꼭 이번 설 연휴에 다시 가입을 해야지! 우리은행 갔을때 직원의 태도가 맘에 들지 않아 그냥 내가 HUG사이트에 들어가서 가입을 해야겠다! 라고 생각을 해 HUG에 들어가서 가입자격에 대해 설문조사를 시작했는데... HUG (주택도시보증공사) 사이트에 접속하면 직접 전세보증보험의 대한 '보증신청 가능여부 확인' 을 할 수 있다. 그런데 내가 막힌 부분이 4번에 해당하는 '전세대출' 확인이라는 항목에서 막혔다. 맙소사! 전세대출이 있으면 전세보증보험가입이 불가능한것이였나??? 급한마음에 '전세대출'있으면 '전세보증금반환보증' 가입불가능? 이란 키워드로 검색을 해보니 의견이 분분했다. 그리고 이제서야 내..

오늘 점심시간을 이용해, 회사 근처에 우리은행에 다녀왔다. 바로 전세보증보험 상담을 받기 위해서. 그런데 은행직원분의 시크한 응대에 조금 당황하긴 했다. 간단한데 굳이 상담을 할게 있냐는 듯한... 그래서 제가 인터넷에서 봤던 것 중에 궁금했던것 위주로 물어보겠다 하고 몇가지 질문을 하고 안내책자를 받아왔다. 주거래은행이 우리은행이여서 어쩌다보니 우리은행을 자주 가는 편인데 적어도 오늘 그 지점에서는 아마 가입을 하지 않을 듯 하다. 1. 보증금액 : 내 전세계약금 전액 가입 가능. 2. 가입방법 : 은행 지점 방문 혹은 모바일 3. 전세계약대출여부 : 상관없음 4. 필요서류 : 전세계약서 사본 1부/ 전세보증금 납입영수증 / 주민등록등본 ( 전입 후 등본 )/ 전입세대 열람내역 ( 도로명 주소. 지번주..

내 전세금을 지키기 위해서 전입신고와 확정일자를 받아야 한다고 했다. 그리고 나는 전입신고와 확정일자까지는 완료 했으니 더 확실히 전세금을 지키기 위해 전세보증보험가입을 알아보는 중이다. 그런데 나는 '경매' 라는 개념에 무지하다. 누구누구 집이 경매에 넘어갔대! 라는 말을 인터넷등 기사에서 수없이 봤으면서도... 왜 경매에 넘어가는 거지? 라는 부분부터 공부를 해 보니 크게 두가지가 있는 것 같은데 우리의 전세집은 보통 임의경매에 해당하는 것 같다. 1. 임의경매 주택을 담보로 은행에 돈을 빌렸다가 이자 혹은 원금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 것을 뜻함! 은행에서는 '신용대출' ( 이번 전세자금대출처럼 빌리는 사람의 수입등을 감안해 빌려주는 것) 도 있지만 집을 담보로 빌려주는 '주택담보대출'이 있다...

내 계약서에 찍혀있는 확정일자! 지난 포스팅에서 소개한, 전입신고와 더불어 내 전세금을 지키기 위한 가장 기본중에 기본이자절대 잊어서는 안될 막대한 힘이 있는 그것. 그렇다면, 확정일자란? 확정일자는 부동산 계약 ( 임대차 계약 ) 을 법원, 동사무소등 국가기관에서 공식적으로 이 계약을 인정해 주는 날짜다! 라고 이해하면 된다. 확정일자의 효력은? 전입신고와 더불어, 내 전세집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 제 3자보다 먼저 받을 수 있는 권리를 준다! 확정일자는 이사전에도 가능? 나는 현재 이 오피스텔에 4월 중순에 입주를 했지만, 이사 전인 4월 1일자 확정일자를 받았다. 즉 확정일자는 이사 전에 받는 것이 가능하다! 확정일자 받는 법? 전입신고와 더불어, 주민센터 (동사무소에 방문) 혹은 인터넷으로..

'전세금지키기' 를 위해 전세금보증보험을 알아보는 과정 중에 그 전에 내가 했어야 할 것들을 했는지부터 확인 하게 된다. 우선 가장 기본중에 기본인 '전입신고' 와 '확정일자' 부터. 전입신고는 언니가 말을했어서 이사하는 날 부터 했고, 확정일자는 이미 알아서 내 계약서에 찍혀있었으니 나도 자세히도 알지 못하고 그저 해주니까... 라고 생각했던 나 자신을 또다시 반성하게 된다. 방금 언급대로, 집을 보러 다닐 때 언니가 미리 말했다. " 이사하는 날, 니 계약집에서 가까운 동사무소 가서 전입신고부터 해, 어디가 가까운지 알아 놓고. " 그래서 나는 정말 이사 당일날 동사무소 (주민센터) 까지 가야하는 줄 알고 참 정신없겠네! 라고 생각했었다. 그런데? 그럴필요 전혀 없다. 요즘은 세상 간편하게 '인터넷'..

전세반환보증보험을 가입해야 한다는 생각에 지속 검색하며 공부 중이다. 그런데 이렇게 사람들이 아까운 보험료를 내면서도 어쩔 수 없이 보험에 가입하는 이유가 바로 이 '깡통전세' 현상이 많아졌기 때문이라고 한다. 대충 그 의미는 알고 있다고 생각했는데... 정확한 의미는 무엇일까? 깡통전세를 알려면 우선 'GAP'투자 부터 이해해야 할것 같다. 내가 처음 이 갭투자라는 말을 들었던 예전 직장에서 벌써 집이 3채라는, 본인은 전세집에서 살면서 이 곳 저곳 아파트, 빌라등을 소유하고 있던 여자 과장님이 계셨다. " 네? 집이 3채요? 과장님 부자시구나... " " 부자는 무슨... 너 갭투자 모르니? 다 그렇게 샀어... " 그때야 알았다. 이 나의 무지함이여... GAP투자란? 전세가격이 집값의 매매가격 (..

집을 알아보고 대출까지 받고 한달하고도 열흘이 걸렸다. 이사는, 그리고 목돈이 들어가는 전세집을 알아 본다는 것은 에너지가 참으로 많이 들어가는 일이였다. 이래서 사람들이 다 내집, 내집... 내집장만을 목표로 사는 것이겠지. 이사 당일날 중요한 것은 시간이였다. 집주인의 경우 나에게서 들어온 돈을 가지고 전 세입자에게 돌려주어야 했고 전 세입자분께서도 그 돈을 받고 새로 이사할 집에 이사를 가야 했기에. 집주인, 전세입자분이 집을 비워주는 시간등이 다 맞아야 했다. 그래서 이사하는 날 공인중개사분, 집주인, 전 세입자, 전 세입자의 새로운 집주인, 전 세입자 집주인을 다 만났다는. 집을 계약하는 날에는 등기부등본 재 확인, 1차계약금 제외 나머지 잔금 입금, 번호키 외 에어콘등의 리모콘 전달등을 받고 ..

1차 선계약을 후, 이사날짜가 3주가 남았다. 이제 다음차례인 전세자금계약대출을 계약하러 (사실 맞는 표현인지는 잘 모르겠다) 은행에 방문해야 한다. 첫 전세자금계약대출을 상담하러 갔을 때 이사 전 언제까지 은행에 방문해야 하는지를 물어봤었다. 이때 은행원의 답변은 2주! 급하면 열흘안에도 처리 해 준다고는 하는데 미리미리 해야지요. 미리 챙겼던 은행 직원의 명함에 적힌 내선연락처로 가기 전 대출확정까지 소요시간과 서류에 대해서 여러차례 확인을 했었다. [필요서류 재 점검] 은행에 방문 전 여러번 확인했었던 아래 필요서류를 챙겼다. 은근히 귀찮고 시간이 걸린다. 1. 신분증 2. 주민등록초본 + 등본 ( 최근 5개년치 포함 ) 3. 가족관계증명서 4. 재직증명서 5. 건강보험공단 자격득실확인서 (최근 1..

가계약을 하고나면 실제 집주인을 만나 1차 선계약날짜를 정해야 한다. 공인중개사분께서 집주인과 날짜를 조율해 주신다. 1차 선계약시에 가장 중요한 것은 계약서 작성과 계약금 10% 지급. 나의 경우에는 또 괜한 불안감에 5%만 우선 선계약금을 입금하겠다고 했다. 가계약 후, 해당 주 토요일 오후 1시에 주인을 만나 계약하기로 한 후 사전 준비해야 할 것들을 챙겼다. 1. 신분증 2. 도장 ( 싸인으로 가능하긴 하지만, 그래도 도장을 준비 ) 3. 선계약금 5% ( 계좌의 1일/ 1회 한도제한 확인 ) 약속된 토요일 1시 공인중개사에 방문 해 주인분을 만났다. 나보다 한살... 위시네... 뭐. 그럴 수 있죠. 흠.... 어색한 인사... 선계약을 할 때 집주인분과 보증금에 대해서 협상를 하기도 하고, 협..

이번 집을 고르며 가계약금에 대해 아픈 기억이 있다. 가계약금은 법률상으로 있는 단어는 아니라는데 집을 보러 온 사람이 다른사람이 계약하지 못하도록 '찜!' 하겠다는 의미로 걸어두는 돈이다! 그런데, 계약을 포기 할때 그 돈은 돌려받을 수 없다! '계약 취소할 일이 뭐 있어?! 했다가 나는 이번에 한번 취소해 돈을 다 돌려받지 못하는 해프닝을 연출했다! 즉, 다 받지 못하는 것이 원칙이나 내가 걸었던 100만원 중 60만원만을 돌려받았다. 그래서 집을 결정할 때 정말 신중하시라는 말을 드리고 싶다!! 지역을 많이 고민했었다. 회사와 가까우면서 혼자 살아도 괜찮은 지역으로. 주변사람들의 추천을 받아 3곳의 후보지를 골랐다. 이수, 신용산, 여의도. 이수역은 어디든 가까운 최고의 교통과 사촌언니부부가 옆 동..

나야 지방사람이라 집을 구하는 이유로 부동산에 방문한 경험이 여러 있었지만. 얼마전 독립을 꿈꾸는 회사동생이 이렇게 묻는다. " 부동산 가서 어떻게 하면 되요? 그냥 집 보러 왔다고 하면 되나요? " 맞다. 나도 그랬다. 한 집에 오래 살다 2년전 집을 구할때, 뭐부터 해야 할지를 잘 모르겠고, 부동산에 가서도 무슨 말을 하는지도 잘 모르겠고. 하지만 이번엔 지난 경험으로 조금 능숙한 대화를 이어나갈 수 있었다. 내 후배와 같은 분들에게, 부동산이 어려워 보이는 분들을 위해! 어떻게 해야하는지! 공유 드린다. 전세집을 구하기 위해서 부동산에 간다면 어떻게 해야할까요? 1. 내가 살고자 하는 지역을 정하고, 인터넷을 통해 시세를 먼저 알아본다. 2. 나는 네이버부동산, 직방앱을 통해 미리 알아봤다. 3. ..