싱글재테크

집을 사려고 하다보니 다양한 유튜버 영상을 찾아보게 되면서, 이쪽에서 인기있는 유튜버와 블로거분들을 알게 되는데요.오늘은 부동산 유튜버 한명 중 한분인 '부토리' 라는 분을 알게 되었는데요.바로 '무조건 이런 집만 사라' 라는 11가지 원칙을 올려주셨습니다.  [ 부동산 유트뷰 부토리 무조건 이런 집만 사라 매매 원칙 ]1. 무조건 일자리 많은 곳 주변을 사라2. 대출도 인플레이션에 녹는다 ( 무서워하지 말자 )3. 서울은 공급량 많을때가 기회다4. 신축이 앞으로 더 뜬다5. 입지 좋은 곳은 구축도 좋다6. 내집마련부터 하면 눈이 트인다7. 아파트 내부 볼때 인테리어 부터 보면 하수다8. 최소 부동산 책 5권 읽고 강의 들어라9. 사는 지역 주변에 아이없으면 다른 지역을 매수해라10. 초고령화, 저출산 ..

저는 인스타그램을 보다가 추천해주는 피드를 통해 너무나 좋은 블로거분을 알게 되었는데요. 너무 솔깃한 내용이였죠. 서울 9억이하 가성비 아파트. 저처첨 부동산 잘 모르는 사람들, 부린이에게는 이렇게 정리를 리스트로 해주시니 너무 좋은데요. 바로 kei_chii 라는 '케이치' 라는 분이셨어요. 한강뷰 쌉가능 서울 9억 이하 가성비 아파트 10가지 아파트 1. 자양 5차현대 2. 로얄동아 3. 마포한강타운 4. 염창 동아3차 5. 양평동 동아 한강뷰 쌉가능 서울 9억 이하 가성비 아파트 10가지 아파트 6. 응봉 신동아 7. 강병성원 8. 양평동 한솔 9. 강변 3단지 10. 경동원츠리버 이분의 블로그도 구경해 봐야겠습니다. 그리고 저 10가지 아파트 리스트도 한번 체크해봐야겠어요. [ 드라마 패션에 관심..

전지적참견시점에 덱스가 출연했는데요. 덱스가 본인의 유튜브를 통해 공개한 '전세사기 그것이 알고싶다' 를 방송하는 모습이 나왔습니다. 변호사분과 함께하는 모습이 나왔는데요. 일단 일부분 내용을 보면, 진짜 놀라운것이 덱스 말고도 전참시의 작가님, 주변 크린토피아 세탁방 사장님등 정말 주변에 전세사기 겪은 분들이 많다는 것입니다. 그런데 결론적으로 덱스를 살린것은 바로 전세보증보험입니다. 은행원분이 권유하셔서 가입하셨다고 하는데요. 그리고 전세보증보험 한도를 100프로로 해서 손해없이 보상받을 수 있습니다. 그러니 전세로 사시는 분들은 꼭 전세보증보험 한도 100프로로 가입하셔야 합니다. 덱스가 살던집은 한마디로 깡통전세 매물이였습니다. 일단 전참시에 나온 모습만 일부 가지고 와봤는데요. 영상을 한번 다 ..

싱글이여서 조건이 안될것이란 생각에 우선 그냥 돈만 계속 청약통장에 놓고 있는데요. 청약통장에 돈을 붙고 있긴 하지만 청약에 당첨되는 조건에 대해서만 신경쓰고 있을 뿐 그 다음 이후가 중요한 것 같아요. 그걸 잘 모르니 청약에 도전을 해야한다는 생각도 하지 못했던것 같습니다. 그래서 저같은 분들이 많을 것 같아 청약당첨 이후 준비해야 할 것 들에 대해서 알아보았습니다. 쉽게 말해서, 청약 당첨 이후에는 돈을 마려하는 것이 가장 중요한데요. 이 돈을 한번에 내는 것이 아니라! 계약금 -> 중도금 -> 잔금으로 나누어져 있습니다. 1) 계약금 : 10% (현금으로 내어야함) 2) 중도금 : 60% (대출 잘되어 있음, 보통 3년의 시간이 걸림.) 3) 잔금 : 30% [ 계약금 ] 먼저 이 '계약금' 에 대..

최근 주택담보대출이 엄청 증가 했다고 합니다. 여전히 집을 사는것이 정말 초미의 관심사인데요. 23년 2분기를 가계부채가 증가했다고 하는데요. 그중 주담대의 비중이 정말 많이 증가했다고 합니다. 최근 50년 만기 주담대에 대한 나이제한이 생기고 있어서, 진짜 이미 나이든 사람 서럽다... 라고 생각만 했어는데요. 그래서 50년대 만기 주담대에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [ 50년 만기 주담대란? ] 50년 동안 대출을 상환할 수 있는 기간이 바로 50년 만기 주담대입니다. 세상에 50년이라니... 진짜 정말 까막득한대요. 쉽게 말해 앞으로 50년을 사는 동안 이 돈을 다 갚아야 내집이 된다는 이야기인데요. 하지만 만약 죽기 전에 모든 금액을 갚지 못한다면? 이 경우에도 주택이나 부동산은 담보로 사용되..

전세계약은 정말 머리아픈일입니다. 특히나 대규모 전세사기사건 이후로 전세세입자분들의 마음... 저도 전세세입자입니다. 불안할 수 밖에 없는데요! 그리고 어찌되었든 이사를 하는것은 매우 큰 에너지가 드는 일이므로 현재 살고있는 집에서 전세계약을 연장하시려는 분들이 많아요. 그럴 경우에 다시 계약서를 써야하는지 정리해 보았습니다. [ 전세계약연장 할때 계약서 다시 써야 하는지 여부 정리 ] 쉽게 말해! 전세금이 달라지는 것에 따라! 결정됩니다. - 전세금이 그대로다! -> 쓸 필요 없다! - 전세금이 낮춰진다 -> 다시 쓰는게 좋다! - 전세금이 높아진다 -> 다시 써야한다! 다시 쓸 필요없는 전세금이 그대로다! 를 제외하고 다시 정리하면요. 전세금이 낮춰질때는 아무래도 집주인과 함께 낮춰진 금액과 연장기간..

전세집에 살면서 에어콘 수리비용에 대해서 작년에 포스팅을 했었습니다. 작년에는 수리비용이니 당연히 집주인이 해줘야한다고 생각했었는데요. 일년이 지나 에어콘 틀기전 청소를 해야할 것 같은데 궁금해지더라구요. 과연 전세집의 청소비용은 누가 부담을 해야할까요? 일단 제 전세집 계약서의 내용을 다시 찾아봅니다. 래와 같이 오피스텔전세 실제 재계약서를 아래와 같이 올려었습니다. 계약서에는 특약사항에 아래와 같이 적혀있습니다. 재계약을 하기 전, 첫 계약을 진행할때에도 공인중개사께서 저에게 건전지등의 소모품은 임차인이 구매해야한다는 뜻이라고 하셨었습니다. [ 계약서 내용 ] - 임차인은 선량한 관리자의 주의임무를 다하며, 전등이나 소모품은 교체하여 사용한다. 사실 엄청 계약서는 간단하므로, 청소나 수리를 해줘야한다..

전세 세입자로서, 5월 1일자로 달라진 전세보증보험에 대해서 어제 포스팅을 했었습니다. 이 전세보증보험과 관련해서 계속 '전세가율' 이란 말이 나와서 전세가율에 대해서 다시한번 정리하면서 이 부분에 대해서 공부를 해보았는데요. 조금 더 자세하게 전세보증보험이 어떻게 달라지고 있는지에 대해서 알아보았습니다. [ 달라진 부분! 집값의 90% 이하인 전세집만! ] 어제 포스팅을 했었지만, 5월 1일부터 전세금반환보증보험(보증보험) 가입 기준을 전세가율 100%에서 90%로 변경되었습니다. 이전에는 100%여도 상관이 없었어서, 3억 원짜리 집의 보증금이 3억 원이어도 보증보험에 가입할 수 있었는데요. 이제는 보증금이 2억7000만 원 이하여야 가입 할 수 있어요. 현행 (KB시세 기준)예) KB시세 2억, 선..

저는 현재 살고있는 전세집을 다시 재 연장하면서... 전세보증보험을 가입했는데요. 그런데 이 전세보증보험... 저희가 유일하게 저희의 전세금을 지킬 수 있다고 여기는 이 전세보증보험도 가입이 어려워 진다... 조건이 더 까다로워져서! 전세가율 90% 이상이면 전세보증보험도 들 수 없다고 사람을 불안하게 만들더라구요. 그래서 저처럼 전세보증보험도 들 수 없는 것인가? 하고 불안하신 분들을 위해서 정리를 해 보았습니다. [ 전세가율 이란 ? ] 공식적으로 통계청에서 말하는 전세가율의 의미를 말하면 바로 '주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율' 입니다. 한마디로 집값의 몇프로!를 말하는 것이지요. 만약 전세가율 90%라고 한다면... 집 매매값의 90% 라고 이해하시면 되는데요. [ 전세보증보험 전세가율 90..

저는 새롭게 오피스텔 전세를 재연장하면서, 기존의 전세대출도 연장을 했는데요. 원래 제가 쓰고 있던 은행은 바로 우리은행입니다. 그런데 사실 요즘 카카오나 토스등의 인터넷은행등의 전세대출이자가 더 낮잖아요. 그래서 많은 분들이 인터네은행으로 갈아타시고 싶으신 마음이 있으실꺼에요. 또 후기에 기존에 대출이 있을 경우에 계약기간등과 맞물려 대출을 신청할 경우 부결된다는 이야기도 있어서 안전하게 그냥 우리은행의 전세대출을 재 이용하는 부분을 결정했는데요. [ 전세대출 재연장 기존은행 변경 카카오뱅크 이동방법 ] 저는 기존 집에서 전세대출을 재연장한 것입니다. 그래서 이사를 한 부분은 아니구요. 다만 전세금이 기존금액에서 5백만원 증액이 되었습니다. 저 같은 경우에도 기존 우리은행 전세자금대출이 있지만 카카오뱅..

안녕하세요? 요즘 살던 아파트나 오피스텔 전세계약을 재연장하는 경우가 많으시잖아요. 저도 지금 살고있는 오피스텔을 재계약함에 따라 확정일자를 받으려고 하는데요. 예전에 포스팅했던 글을 보면서 하나하나 확정일자를 받아보았습니다. 다시 전세계약을 할때 신경써야하는 것들이 많아서요. 하나하나 꼼꼼히 잘 챙기시기를 바랍니다. [ 전세 재연장 확정일자 온라인 발급 방법 ] 온라인으로 확정일자를 받는 방법은 간단합니다. 바로 " 대한민국법원 인터넷등기소 " 홈페이지에 접속하시면 되는데요. 확정일자 메뉴를 선택하면 바로 왼쪽 메뉴 상단에 '신청하기'를 누르시면 됩니다. 그리고나면 팝업으로 뜨는 '온라인 확정일자 이용시 유의사항' 이 뜨는데요. 내용이 길긴 하지만 꼼꼼하게 한번 읽어보시는 것도 추천 드립니다. 그리고 ..

오늘 저는 다시 지금살고 있는 오피스텔 재계약을 진행할 예정입니다. 이사를 갈 줄 알았는데... 이사를 가는 일은 쉽지 않습니다. 그래서 이번까지는 이집에서 정말 사는 것을 선택을 했습니다. 대신에 전세자금대출이자를 아끼고자 일부 대출금을 상환하는 것을 결정했구요 그렇다면 다시 저는 임차인이 되는것이니 다시한번 제 소중한 보중금을 지키는 법에 대해서 확인하게 됩니다. 다 이제 아는 것이라고 생각이 들지만, 워낙 사건사고가 많으니 신경쓸 수 밖에 없습니다. 그래서 법정일보에 실린 컬럼을 확인을 해 봤습니다. " 내 소중한 전세금 지키는 법 " 법률전문용어가 많아 이해하기 힘드셔도 찬찬히 꼭 다 읽어보세요. 경매로까지 넘어가는 상황까지 고려해서 잘 설명해주셨습니다. [ 전세계약 주의사항, 보증금 지키는 법 ..

[그알 빌라왕과 킹메이커, 임차인이 속은이유 피해복구 가능성] 그것이 알고싶다 '빌라왕과 킹메이커'라는 제목으로 이 전세사기 사건에 대해서 방송을 했습니다. 전세세입자로서 너무 안타까운 사건입니다. 어떻게 그들이 사기를 쳤고 연결고리보다는 정말 피해를 입은 분들이 왜 당할 수 밖에 없었는지에 대해서 쓰고 싶네요. [ 임차인이 속은이유 ] 피해자중에 '변호사'도 계시다하는데 일단 방송에 나오신 분들의 의견을 종합하자면! 입주당시에 등기부등본을 뗐을땐 아무것도 없었다고 합니다. 매우깨끗했었다 하고요. 체납사실도 없고 심지어 보증보험도 가입할 수 있었다고 합니다. 그런데 거의 매매가에 육박한 전세가격이고, 너무 비쌀 경우에 공인중개사가 '이자'를 대신내준다고 했다고해요. 자기네 컨설팅비용 ( 쉽게 말해 사기치..

요즘 전세사기가 난리이지요. 저도 전세로 살고있는 세입자로서 뉴스에 기사를 볼때면 마음이 무거운데요. 어제 그것이 알고싶다에서도! 빌라왕에대해서 방송이 나왔었는데 우선 그 전에 시사직격에서 인천미추홀구 지역 전세사기에 대해서 나왔습니다. 우선 세입자분들 단체방에서 처음 본인들이 사는 집들의 몇곳이 경매로 넘어갔다는 사실을 처음 공유했던 내용부터 나오기 시작하는데요. 그런데 이 아파트는 모두 선순위담보권이 1억정도 넘게 모두 있었습니다. 그런데 임대인이 은행이자를 내지못하자 은행이 경매에 붙여버린것입니다. 모든 임차인이 1억원이 넘는 선순위근저당이 많아서 모두 걱정을 했었다고합니다. 계약한 임차인 그 누구도 임대인을 직접보지는 못했다고 합니다. 통화조차 모두 하지 못한채 계약을 했다고 합니다. 이때 불안해..

정말 환율이 미쳤습니다. 그래서 집값이 점점 떨어지고 있는데요. 영끌족들이 변동금리때문에 고통받고 있다는 기사는 이제 뭐 익숙한 기사입니다. 서울 경제기사를 가지고 환율상승이 집값에 어떻게 영향을 미치고있는지, 저처럼 집이 없는 사람은 어떻게 해야하는지... 부동산 전망에 대해서 읽어봅니다. 최근 수년간 부동산 가격의 상승은 유동성, 저금리였기 때문이라고 하는데요. 한마디로 미국, 한국의 금리인상은 부동산 가격 하락으로 이어지고 있는 것이라고 합니다. 이 기사는 9월18일 기사입니다. 그런데 이 포스팅은 10월 4일에 하고있습니다. 환율이 1400원대 진입을 한다고 예상했는데 역시나엿지요. 부동산 전망은... 한마디로 집값전망은 앞으로 계속 떨어질 것이라고 예상한다고 합니다. 앞서 말한 유동성 부족, 고..