싱글재테크

전지적참견시점에 덱스가 출연했는데요. 덱스가 본인의 유튜브를 통해 공개한 '전세사기 그것이 알고싶다' 를 방송하는 모습이 나왔습니다. 변호사분과 함께하는 모습이 나왔는데요. 일단 일부분 내용을 보면, 진짜 놀라운것이 덱스 말고도 전참시의 작가님, 주변 크린토피아 세탁방 사장님등 정말 주변에 전세사기 겪은 분들이 많다는 것입니다. 그런데 결론적으로 덱스를 살린것은 바로 전세보증보험입니다. 은행원분이 권유하셔서 가입하셨다고 하는데요. 그리고 전세보증보험 한도를 100프로로 해서 손해없이 보상받을 수 있습니다. 그러니 전세로 사시는 분들은 꼭 전세보증보험 한도 100프로로 가입하셔야 합니다. 덱스가 살던집은 한마디로 깡통전세 매물이였습니다. 일단 전참시에 나온 모습만 일부 가지고 와봤는데요. 영상을 한번 다 ..

전세계약은 정말 머리아픈일입니다. 특히나 대규모 전세사기사건 이후로 전세세입자분들의 마음... 저도 전세세입자입니다. 불안할 수 밖에 없는데요! 그리고 어찌되었든 이사를 하는것은 매우 큰 에너지가 드는 일이므로 현재 살고있는 집에서 전세계약을 연장하시려는 분들이 많아요. 그럴 경우에 다시 계약서를 써야하는지 정리해 보았습니다. [ 전세계약연장 할때 계약서 다시 써야 하는지 여부 정리 ] 쉽게 말해! 전세금이 달라지는 것에 따라! 결정됩니다. - 전세금이 그대로다! -> 쓸 필요 없다! - 전세금이 낮춰진다 -> 다시 쓰는게 좋다! - 전세금이 높아진다 -> 다시 써야한다! 다시 쓸 필요없는 전세금이 그대로다! 를 제외하고 다시 정리하면요. 전세금이 낮춰질때는 아무래도 집주인과 함께 낮춰진 금액과 연장기간..

전세집에 살면서 에어콘 수리비용에 대해서 작년에 포스팅을 했었습니다. 작년에는 수리비용이니 당연히 집주인이 해줘야한다고 생각했었는데요. 일년이 지나 에어콘 틀기전 청소를 해야할 것 같은데 궁금해지더라구요. 과연 전세집의 청소비용은 누가 부담을 해야할까요? 일단 제 전세집 계약서의 내용을 다시 찾아봅니다. 래와 같이 오피스텔전세 실제 재계약서를 아래와 같이 올려었습니다. 계약서에는 특약사항에 아래와 같이 적혀있습니다. 재계약을 하기 전, 첫 계약을 진행할때에도 공인중개사께서 저에게 건전지등의 소모품은 임차인이 구매해야한다는 뜻이라고 하셨었습니다. [ 계약서 내용 ] - 임차인은 선량한 관리자의 주의임무를 다하며, 전등이나 소모품은 교체하여 사용한다. 사실 엄청 계약서는 간단하므로, 청소나 수리를 해줘야한다..

전세 세입자로서, 5월 1일자로 달라진 전세보증보험에 대해서 어제 포스팅을 했었습니다. 이 전세보증보험과 관련해서 계속 '전세가율' 이란 말이 나와서 전세가율에 대해서 다시한번 정리하면서 이 부분에 대해서 공부를 해보았는데요. 조금 더 자세하게 전세보증보험이 어떻게 달라지고 있는지에 대해서 알아보았습니다. [ 달라진 부분! 집값의 90% 이하인 전세집만! ] 어제 포스팅을 했었지만, 5월 1일부터 전세금반환보증보험(보증보험) 가입 기준을 전세가율 100%에서 90%로 변경되었습니다. 이전에는 100%여도 상관이 없었어서, 3억 원짜리 집의 보증금이 3억 원이어도 보증보험에 가입할 수 있었는데요. 이제는 보증금이 2억7000만 원 이하여야 가입 할 수 있어요. 현행 (KB시세 기준)예) KB시세 2억, 선..

저는 현재 살고있는 전세집을 다시 재 연장하면서... 전세보증보험을 가입했는데요. 그런데 이 전세보증보험... 저희가 유일하게 저희의 전세금을 지킬 수 있다고 여기는 이 전세보증보험도 가입이 어려워 진다... 조건이 더 까다로워져서! 전세가율 90% 이상이면 전세보증보험도 들 수 없다고 사람을 불안하게 만들더라구요. 그래서 저처럼 전세보증보험도 들 수 없는 것인가? 하고 불안하신 분들을 위해서 정리를 해 보았습니다. [ 전세가율 이란 ? ] 공식적으로 통계청에서 말하는 전세가율의 의미를 말하면 바로 '주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율' 입니다. 한마디로 집값의 몇프로!를 말하는 것이지요. 만약 전세가율 90%라고 한다면... 집 매매값의 90% 라고 이해하시면 되는데요. [ 전세보증보험 전세가율 90..

저는 새롭게 오피스텔 전세를 재연장하면서, 기존의 전세대출도 연장을 했는데요. 원래 제가 쓰고 있던 은행은 바로 우리은행입니다. 그런데 사실 요즘 카카오나 토스등의 인터넷은행등의 전세대출이자가 더 낮잖아요. 그래서 많은 분들이 인터네은행으로 갈아타시고 싶으신 마음이 있으실꺼에요. 또 후기에 기존에 대출이 있을 경우에 계약기간등과 맞물려 대출을 신청할 경우 부결된다는 이야기도 있어서 안전하게 그냥 우리은행의 전세대출을 재 이용하는 부분을 결정했는데요. [ 전세대출 재연장 기존은행 변경 카카오뱅크 이동방법 ] 저는 기존 집에서 전세대출을 재연장한 것입니다. 그래서 이사를 한 부분은 아니구요. 다만 전세금이 기존금액에서 5백만원 증액이 되었습니다. 저 같은 경우에도 기존 우리은행 전세자금대출이 있지만 카카오뱅..

안녕하세요? 요즘 살던 아파트나 오피스텔 전세계약을 재연장하는 경우가 많으시잖아요. 저도 지금 살고있는 오피스텔을 재계약함에 따라 확정일자를 받으려고 하는데요. 예전에 포스팅했던 글을 보면서 하나하나 확정일자를 받아보았습니다. 다시 전세계약을 할때 신경써야하는 것들이 많아서요. 하나하나 꼼꼼히 잘 챙기시기를 바랍니다. [ 전세 재연장 확정일자 온라인 발급 방법 ] 온라인으로 확정일자를 받는 방법은 간단합니다. 바로 " 대한민국법원 인터넷등기소 " 홈페이지에 접속하시면 되는데요. 확정일자 메뉴를 선택하면 바로 왼쪽 메뉴 상단에 '신청하기'를 누르시면 됩니다. 그리고나면 팝업으로 뜨는 '온라인 확정일자 이용시 유의사항' 이 뜨는데요. 내용이 길긴 하지만 꼼꼼하게 한번 읽어보시는 것도 추천 드립니다. 그리고 ..

오늘 저는 다시 지금살고 있는 오피스텔 재계약을 진행할 예정입니다. 이사를 갈 줄 알았는데... 이사를 가는 일은 쉽지 않습니다. 그래서 이번까지는 이집에서 정말 사는 것을 선택을 했습니다. 대신에 전세자금대출이자를 아끼고자 일부 대출금을 상환하는 것을 결정했구요 그렇다면 다시 저는 임차인이 되는것이니 다시한번 제 소중한 보중금을 지키는 법에 대해서 확인하게 됩니다. 다 이제 아는 것이라고 생각이 들지만, 워낙 사건사고가 많으니 신경쓸 수 밖에 없습니다. 그래서 법정일보에 실린 컬럼을 확인을 해 봤습니다. " 내 소중한 전세금 지키는 법 " 법률전문용어가 많아 이해하기 힘드셔도 찬찬히 꼭 다 읽어보세요. 경매로까지 넘어가는 상황까지 고려해서 잘 설명해주셨습니다. [ 전세계약 주의사항, 보증금 지키는 법 ..

[그알 빌라왕과 킹메이커, 임차인이 속은이유 피해복구 가능성] 그것이 알고싶다 '빌라왕과 킹메이커'라는 제목으로 이 전세사기 사건에 대해서 방송을 했습니다. 전세세입자로서 너무 안타까운 사건입니다. 어떻게 그들이 사기를 쳤고 연결고리보다는 정말 피해를 입은 분들이 왜 당할 수 밖에 없었는지에 대해서 쓰고 싶네요. [ 임차인이 속은이유 ] 피해자중에 '변호사'도 계시다하는데 일단 방송에 나오신 분들의 의견을 종합하자면! 입주당시에 등기부등본을 뗐을땐 아무것도 없었다고 합니다. 매우깨끗했었다 하고요. 체납사실도 없고 심지어 보증보험도 가입할 수 있었다고 합니다. 그런데 거의 매매가에 육박한 전세가격이고, 너무 비쌀 경우에 공인중개사가 '이자'를 대신내준다고 했다고해요. 자기네 컨설팅비용 ( 쉽게 말해 사기치..

진짜 너무너무 덥습니다. 지금 제가 전세로 살고있는 오피스텔에 걸려있는 오래된 LG 벽걸이에어콘에서는 더 이상 차가운 바람이 나오지 않습니다. LG고객센터에 접수하여 가장 빠른 날로 기사님이 방문하실 수 있는 날이 내일입니다. 그런데 검색을 해보니 에어콘수리비용이 보통 20만원은 기본이라고 합니다. 처음에는 집주인이 해줘야 하는것 아닌가? 하다가도 집주인과 껄그러운 (?) 대화를 조금 정확히 아쉬운대화를 하고 쉽지 않아서 그냥 내가 부담해 버릴까? 하는 생각도 했습니다. 하지만 20만원이니... 작은 돈이 아닙니다. 그래서 다시 인터넷을 뒤지고 친구와 또 의논을 해봅니다. 그렇다면 오피스텔전세집의 에어콘 고장수리비용은 누가 부담해야할까요? 일단 제 계약서를 확인 해 봅니다. 아래와 같이 오피스텔전세 실제..

오피스텔전세 재계약을 진행하면서, 실제 부동산에서 전세계약을 진행하기 전에 아래와 같이 인터넷으로 찾아 공부하면서 계약서를 만들어보기도 했습니다. 전세계약연장 계약서 직접작성, 양식첨부 전세계약연장 복비와 관련하여 공부한 내용 올렸는데요. 내일 우선 기존 계약했었던 부동산에 문의해보려고 하긴하는데요. 그런데 미리 검색을 해보니 보통 임차인 임대인 각각 5만원을 하기도 my-happiness727.tistory.com 하지만 저는 아래 포스팅에서 알려드렸듯이, 저는 부동산에서 복비가 들지 않고 재계약을 진행했습니다. 오피스텔전세재계약 복비여부 후기 오피스텔 전세 재계약을 무사히 잘 마무리하였습니다. 무사히 잘 말무리 하였지만... 그 안에서 겪는 기분은 그리 좋지는 않더라구요. 그 부분에 대해서는 실제 전..

오피스텔 전세 재계약을 무사히 잘 마무리하였습니다. 무사히 잘 말무리 하였지만... 그 안에서 겪는 기분은 그리 좋지는 않더라구요. 그 부분에 대해서는 실제 전세계약서를 올리면서 다시한번 정리를 해보겠습니다. 역시 실전이 중요합니다. 실제 계약을 하러가기전 궁금했었던,,, 전세계약연장과 관련 복비에 대해서도 많이 공부를 했었습니다. 전세계약연장 복비는? 전세계약연장과 관련해서 아직까지 마무리 짓지 못했습니다. 우선 전세대출연장은 은행을 통해서 심사를 끝냈기에 보증보험과 함께 | 서류를 작성하는 일이 남았구요. 은행과 관련해서 궁금했 my-happiness727.tistory.com 통상적으로 오피스텔이나 아파트 전세재계약을 하면서 발생되는 전세계약복비는 5만원~10만원수준 (임차인 임대인 각자 )이나 그..

증액한 오피스텔전세재연장을 지난주 토요일에 맞추었습니다. 큰일 치룬 느낌이구요. 이 내용은 다시 정리를 해서 포스팅 할 예정입니다. 우선 내일 확정일자를 발급받은 새로운 계약서를 은행에 보내는것이 급하므로 오늘은 우선 확정일자를 온라인으로 발급받는법에 대해서 포스팅을 해보겠습니다. 2년전에 '확정일자' 발급받는법에 대해서 제가 썼을것이라 생각해서 제 이 티스토리 블로그에서 검색을해보니 전입신고와 확정일자의 대한 개념만을 정리해 두었더라구요. 우선 확정일자의 개념 다시한번 공부해봅니다. 모르시는 분들 아래 포스팅도 한번 점거해 보시구요. 확정일자란? (전입신고와 더불어 꼭! 해야하는것!) 내 계약서에 찍혀있는 확정일자! 지난 포스팅에서 소개한, 전입신고와 더불어 내 전세금을 지키기 위한 가장 기본중에 기본..

전세계약연장과 관련해서 아직까지 마무리 짓지 못했습니다. 우선 전세대출연장은 은행을 통해서 심사를 끝냈기에 보증보험과 함께 | 서류를 작성하는 일이 남았구요. 은행과 관련해서 궁금했던 내용 아래포스팅에 적었었는데요. 기존에 영업했었던 우리은행에 전화로 연락을 했고 서류도 다 이메일로 보냈습니다. 심사는 엄청 금방 끝나는듯했어요. 3일정도 지나니 대출심사가 끝났다며 가까운지점에 가서 서류를 작성할 수 있도록 도와주신다고 했어요. 이번에 도움주셨던 우리은행직원분은 엄청일을 잘하시는 듯한 느낌. [오피스텔전세대출연장] 대출받았던 은행지점에 가야할까? 필요한 서류는? 인터넷등기소를 통해서 등기부등본까지 확인하고나서 전세대출연장을 위해서 은행에 직접 가서 다시 포스팅을 하겠다고 했었는데요. 그런데 궁금한점이 그 ..

제가 아래의 포스팅을 통해 오피스텔전세대출연장을 위해 필요한 서류들을 은행으로부터 안내받았다고 알려드렸었는데요. 그런데 정신없이 시간을 보내다보니 서류를 미처 준비하지 못하고있었어요. 그런데 오늘 우리은행 담당자분께서 마침 전화를 주셨더라구요. 그 후기와 전세대출 연장을 위해 필요한 서류를 준비하는 방법을 공유합니다. [오피스텔전세대출연장] 대출받았던 은행지점에 가야할까? 필요한 서류는? 인터넷등기소를 통해서 등기부등본까지 확인하고나서 전세대출연장을 위해서 은행에 직접 가서 다시 포스팅을 하겠다고 했었는데요. 그런데 궁금한점이 그 은행지점을 직접가야할까? 이직을 my-happiness727.tistory.com " 고객님 서류 준비 되셨나요? " " 아 그런데, 제가 그 서류들 꼭 팩스로 보내야하나요? ..