[오피스텔전세재연장] 전세계약연장할때 계약서를 새로 써야하는가? 부동산중개료는?

 

 

 

전세계약연장하려고 공부중인데요. 저처럼 전세계약 연장하셔야 하는분들 우선 아래 참고 해 주시구요.
일단 이법에 의하면 전세계약연장을 한다 하더라도 기존 전세금액의 5%만 증액이 가능합니다.
터무니없이 전세금을 올릴 수는 없다는 이야기이니 이또한 안심이 됩니다.

▼전세계약갱신청구권이란?

[싱글전세계약연장] 전세 2년 더 연장가능한건가? 전세계약연장청구권?

여기서 궁금한 점이 생기는데 다시 부동산을 통해서 계약서를 작성해야하는가? 라는 생각이 들기 시작합니다.


1. 기존 보증금 증액 없이 연장 시 계약서 변경 필요 무 /  문자나 이메일 같은 증빙만 마련해둘것

2. 보증금 증액 시 전세자금대출 만기연장자동 가능여부 먼저 확인할 것

여기서 전세자금대출 만기연장자동 가능여부를 확인 해야하는 이유는요!
오피스텔 매매 KB 시세의 80퍼센트?(은행에 직접확임필요) (대출 최고한도) 보다 변경 보증금 높을시에
전세자금대출 만기연장 2년 자동 안 될 수도 있기 때문에.

하지만 보증금 증액을 제가 부담하고 만기연장만이면 그냥 해줄수도 있고 케바케기때문에 이건은행에 필히 확인해야한다고 합니다. 은행 확인 후 변경계약서 작성 후 확정일자를 새로 받아야 한다고 하구요.

이제 문제는 복비를 내야하는가? 인데요. 

원칙적으로 재계약을 할때에는 부동산 복비를 내지 않는다고 합니다. 그런데 이부분 명확하지가 않아서 이 부분은 제가 실제로 경험해 보고 알려드릴께요.




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