싱글재테크

계약을 할 때, 변호사인 사촌언니가 함께 가주었기 때문에 등기부등본을 포함해 신경을 쓰지 않았다! 하지만, 정말 그래서는 안되었다. 이제라도 늦었지만 '등기부등본'을 어떻게 봐야 하는지를 공부 해 본다. 단어들이 너무 어색하긴 하지만, 보다보니 익숙해 집니다. 자 그럼, 등기부등본은 기본적으로 3가지로 구성되어 있다. 표제 + 갑구 + 을구 [표제] 건물의 기본적인 사항이 적힌 부분. 건물의 기본 자기소개서와 같은. 등기한 순서와 접수날짜. 건물의 주소, 명칭, 번호, 구조, 층수등등. [갑구] 현재 누가 이 건물의 주인인지를 알려주는 부분. 즉, 소유권을 알려준다. 갑구에는 소유권과 관계 있는 사항이 기록되어 있습니다. 순위번호, 등기목적, 접수일 등기를 한 이유 권리자 등이 나옵니다. 등기한 순서대로..

집을 계약할 때, 특히 전세집을 계약할 때 정말 중요한 것이 바로 '등기부등본' 이다. 쉽게 말해서, 해당 집의 소유권에 대한 히스토리등이 적힌 서류라고 보면 된다. 부동산등기부는 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적장부입니다. 즉, 대상부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 현황과 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 권리설정 여부를 알 수 있습니다. 부동산등기부에는 토지등기부와 건물등기부가 있으며, 표제부·갑구·을구로 구성 [네이버 지식백과] 부동산 등기부 보는 법 - 부동산 매매·임대차의 필수 상식 (방법사전, 정상수) 등기부등본을 꼭! 확인해야 하는 이유는 즉, 대출 (융자) 가 잔뜩 껴 있는 집. 우리가 흔히 말하는 깡통전세집을 가진 집주인과 계약했다가 내 피같은 전..

한번 가계약금을 일부 날리는 해프닝을 겪고서는, 결국 제일 처음 보았던 이수역에 있는 오피스텔을 계약하기로 했다. 단, 처음 맘에 들었던 층은 앞선 글에서 언급했지만 기존 세입자가 이사를 가지 않겠다고 해버려 취소가 되었고 다른 층에 있는 방을 계약하기로 했다. 그런데 이 방은 직접 보기 전부터 공인중개사 분이 다소 더럽다... 라고 말씀 하셨다. 그리고 실제 보았을 때... 전 세입자분이 청소를 거의 안하고 사신 것 같고 벽지는 너무 오래되었는데, 무엇을 그리 붙이고 사셨는지 너덜너덜. 그래서 고민을 하는 나를 보고 공인중개사분께서 집주인분께 도배를 해 주는 조건로 협의를 다시 해 보겠다고 하셨고 긍정적인 소식을 들려주셨다. " 집 주인분이 도배 해 주신대요! " " 아 정말요? 그럼! 제가 그 집 할..

이 책은 평범한 직장인이였던 저자가 부동산을 통해 ,자산을 늘려간 경험담을 소개한다. 이를 통해 부동산에 대한 깊은 지식을 알려주는 것보다 젊은 세대들에게 부동산 공부와 투자를 강조하며 부동산에 대한 생각과 틀을 바꿔준다. '부동산'은 정말 나와 거리가 멀게 느껴졌던 20대 시절. 이미 저자는 '내집'이라는 것을 장만했다. 저자는 수많은 '촌철살인', '단호박' 같은 멘트들을 쏟아내며 젊은세대를 독려한다. 특히, 5포세대라는 말, 월급으론 절대 집을 살 수 없다등등 나와 같은 20-30대 직장인들에게 힘이 빠지는 기사들만 접하게 되는 요즘. 그녀는 그런 기사들을 무시하고, 지금부터 당장 부동산 공부를 하라고 조언한다. ​나 또한, 진지한 공부 없이 그저 부동산은 내가 이룰 수 없는 자산 내가 할 수 있는..

집을 구하면서 인터넷 서칭을 많이 하게 되었는데 이때 참 도움받았던 코스모폴리탄 기사들. 그 중에, 성공적으로 집을 사는법이라는 기사가 이제 눈에 들어온다. 기사의 서두에 에디터분의 글이 특히 와 닿는다. 결혼과 집 사기... 삼십대 중반이 되었는데 아무것도 해결하지 못했다는 그 말. 내가 재테크에 관심을 갖는 이유 또한 그러하니까. 특히 집에 있어서는 싱글들은 보통 지금 나의 일이 아니라고 생각하니까... 그래! 나도 집을 사보자! 결혼할때! 생각 해야 할 일이라고 생각하지 말고! 지금 고민 해 보자! 지금 공부 하자! 다 제 값주고 사는거 아니다더라... 근데 나는 아무것도 모르니 공부 해 보자! 기사를 읽다보니 모르는 단어도 많이 나온다. LTV(주택담보대출비율)· DTI(총부채상환비율) 규제 비율..

싱글의 집구하기에 도움되는 기사 공유! 코스모폴리탄의 혼자서 집 '잘' 구하는 법! 공감하는 부분에 하늘색 강조! 혼자서 집을 '잘'구하는 일은 정말 쉽지 않다. 집을 구하고 이사하는 일은 정말 많은 시간과 정신적 에너지를 쏟게 한다. 그 에너지를 아끼게 해 드리고 싶은 내 마음! 혼자서 집 '잘' 구하는 법 혼자 살기보다 고단한 것은 혼자서 집을 구하는 일이다. 공인중개사에게 호갱으로 보이지 않기 위해 알지도 못하는 말이 빼곡한 계약서를 열심히 들여다보고, 집주인과의 분쟁에서 ‘을’이란 생각에 말도 제대로 못하겠다면? 당신의 고단함을 덜어주기 위해 혼자서 집 구하고 살 때 놓치기 쉬운 부분을 짚었다. 1 적어도 ‘세 번’은 가보고 눈으로 확인한다 딱 한 번 본 집이지만 ‘오! 내 집이다’라는 느낌이 와..

이번 집을 고르며 가계약금에 대해 아픈 기억이 있다. 가계약금은 법률상으로 있는 단어는 아니라는데 집을 보러 온 사람이 다른사람이 계약하지 못하도록 '찜!' 하겠다는 의미로 걸어두는 돈이다! 그런데, 계약을 포기 할때 그 돈은 돌려받을 수 없다! '계약 취소할 일이 뭐 있어?! 했다가 나는 이번에 한번 취소해 돈을 다 돌려받지 못하는 해프닝을 연출했다! 즉, 다 받지 못하는 것이 원칙이나 내가 걸었던 100만원 중 60만원만을 돌려받았다. 그래서 집을 결정할 때 정말 신중하시라는 말을 드리고 싶다!! 지역을 많이 고민했었다. 회사와 가까우면서 혼자 살아도 괜찮은 지역으로. 주변사람들의 추천을 받아 3곳의 후보지를 골랐다. 이수, 신용산, 여의도. 이수역은 어디든 가까운 최고의 교통과 사촌언니부부가 옆 동..

나야 지방사람이라 집을 구하는 이유로 부동산에 방문한 경험이 여러 있었지만. 얼마전 독립을 꿈꾸는 회사동생이 이렇게 묻는다. " 부동산 가서 어떻게 하면 되요? 그냥 집 보러 왔다고 하면 되나요? " 맞다. 나도 그랬다. 한 집에 오래 살다 2년전 집을 구할때, 뭐부터 해야 할지를 잘 모르겠고, 부동산에 가서도 무슨 말을 하는지도 잘 모르겠고. 하지만 이번엔 지난 경험으로 조금 능숙한 대화를 이어나갈 수 있었다. 내 후배와 같은 분들에게, 부동산이 어려워 보이는 분들을 위해! 어떻게 해야하는지! 공유 드린다. 전세집을 구하기 위해서 부동산에 간다면 어떻게 해야할까요? 1. 내가 살고자 하는 지역을 정하고, 인터넷을 통해 시세를 먼저 알아본다. 2. 나는 네이버부동산, 직방앱을 통해 미리 알아봤다. 3. ..

전세자금 대출 필요서류에 대해서 정리를 하면서 전세자금대출을 받을 수 있는 자격 조건을 정리. 참고로, 이 내용은 카카오뱅크 약관에서 가지고 왔다. 은행마다 약간 상이한 경우는 있지만 대략적으로 비슷하다. [전세자금대출 자격조건] - 본인명의 보유주택 1주택 이하 - 공인중개업소를 통한 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입 - 수도권(서울/인천/경기) 임차보증금 5억원 이하, 수도권 외 지역 3억원 이하 - 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 직장인 - 회생, 파산 등 신청사실이 없는 직장인 - 금융사기관련 기록이 없는 직장인 - 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 직장인 - 타금융기관의 전(월)세대출을 보유하고 있지 않은 직장 - 현 직장에 1년이상 재직..

우리은행에서 전세자금 대출상담 끝에 물어보았다. " 대출 받으려면 필요한 서류들이 무엇무엇이 있나요? " 그러자 직원이 프린트 된 종이에 형광펜을 칠하며 설명 해 준다. 00 고객님은요. 1. 신분증 : 은행 거래니 당연히 필요. 2. 주민등록초본 + 등본 ( 최근 5개년치 포함 ) 3. 가족관계증명서 : 싱글이기에 꼭! 필수 이사오기 전 살던 동네의 민원무인발급기에 '가족관계증명서'는 땔 수가 없었다. 은행직원에 혹시 안내면 안되냐고 물어보니, 싱글 세대주라는 것을 증명하기 위해서는 꼭! 필요하다고... 부부합산 소득을 기준으로 대출이자가 정해지니 그것때문인듯... 4. 재직증명서 : 직장인 전세자금대출이니, 현재 재직하는 회사에 재직하고 있다는 증빙의 의미. 5. 건강보험공단 자격득실확인서 (최근 1..

전세자금대출은 전세금이 필요한 사람들에게 국가 혹은 은행에서 돈을 빌려주는 제도이다. 예를 들어, 내가 2억 5천 집을 구하는데 1억이 부족하다. 그러면 1억을 은행에서 빌려주는 것이다 ( 물론 내 신용한도에 따라 대출가능금액은 달라진다. 보통 전세금의 70~80%가 나온다) 그리고 그 빌린 1억의 대해 이자를 매달 은행에 납입하는 것이다! 싱글일경우, 신혼부부일 경우 혹은 소득수준에 따라 대출의 조건은 다! 다르다! 그래서 정확한 상담은! 은행을 직접 방문하는 것을 추천! 은행을 다녀와 상담을 받으니 막연했던것이 명확 해 졌다. 은행을 다녀오기 전에 가장 헷갈렸던 점. 도대체 무엇부터 해야 하는거야? 집부터 구해야 하는건지? 아님 은행부터 가야 하는것인지? 결론부터 말하면, 집을 먼저 계약을 해야 한다..

이사를 하게 되면서 서울/경기도 외곽지역에 소형아파트를 사라는 추천을 받기도 했지만 부동산에 '부'자도 모르는 내가 집을 덜컥 사기에는 겁이 난다. 우선 회사와 가까운 곳에 오피스텔 전세를 살아야 겠다고 마음을 먹고 시세를 알아보니 대충 2억 4천에서~5천까지. 월세는 대략 80~100만원. 하. 뭐 이리 비싸니. 내가 현금화 할 수 있는 돈은 전세금에 부족하므로 '전세자금대출'을 받자! 월세보다는 돈을 훨씬 절약하고, 회사 가까이 살며 삶의 질을 높여보자! 라는 마음으로! 얼마 전 읽었던 책의 저자는 그럴 돈으로 멀고 조금 좋지 않은 집에 살면서 다른 곳에 투자를 하라고 했는데... 아직 그것까지는 잘 모르겠다. 요즘 카카오뱅크가 이자가 싸다는데? 친한언니의 말을 듣고 카카오뱅크 어플도 깔아보고 조회도..

2년이 벌써 지나 버렸다. 처음 혼자 살게 되며 계약한 집의 계약기간이 벌써 지나 버렸다. 아. 그 사이, 나에겐 어떤 변화도 없었다. 아. 회사는 그래도 옮겼지. 결혼은? 집때문에 결혼을? 이라는 생각을 떠오르는게 조금은 웃기지만 웃기는 일이 아니라, 정말 이렇게 결혼이 와닿을 줄이야. 진정한 재테크는 결혼 후에 하면 되지! 난 그래도 부모님 도움 없이 결혼할 수 있어. 이 정도면 되지...라고 생각하며 시간이 흘러가고 있을때. 이미 내 친구들은 일찌 감치 결혼하여 남편과 집을 사거나 혹은 다른 투자를 하거나 자산을 불려가고 있었다. 결혼을 하지 않았어도 돈에 밝은 친구들은 이미 재테크로 든든히 통장을 불려가고 있던 것 같다. 새로 옮긴 회사에 재테크에 빠삭한 새로운 절친이 생겼다. 이사한다는 나에게,..