최근에 집을 산 회사동료가 '중도금' 치뤄야한다.. 돈이 없다... 중도금 치뤄야해서 참는다.. 이런말을 하더군요. '중도금' 들어는 봤는데 정확한 의미를 모르겠어서 오늘은 '중도금'에 대해서 공부해봅니다.
은행 홈페이지에도 '부동산담보대출' 메뉴에 '중도금대출'이 있더군요. 저처럼 중도금의 대해서 잘 모르는 부린이분들을 위해 포스팅해 봅니다.
네이버에서 우선 '중도금'에 대해서 나오는 백과사전에 올라온 모든 내용을 가지고 와봤어요.
- [네이버 지식백과] 중도금 (시사경제용어사전, 2017. 11., 기획재정부)
부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 일부 치르는 돈을 말한다. 일반적으로 중도금은 건물, 토지, 기계장치 등의 고정자산을 구입할 때 사용된다. 가장 흔하게 접할 수 있는 중도금이 아파트를 분양 받고 입주 전까지 나눠내는 중도금이다.
국내 아파트 분양시장은 ‘선분양 후입주’로 이뤄져 있어 아파트를 분양 받고 입주할 때까지 평균 3년 내외의 기간이 소요되는데 이 기간 동안 계약금, 중도금, 잔금을 지불하게 된다. 보통 분양가의 약 60% 정도를 공사기간에 따라 여러 번에 나누어 낸다. 이 외에도 공장설비처럼 규모가 크고 시간이 걸리는 거래에서도 중도금을 주고받는 경우가 많다.
- [네이버 지식백과] 중도금 [中途金] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진)
부동산을 사고 팔 때 계약금으로 부동산금액의 1할 정도 지급하고, 다음에 2차로 부동산금액의 약 반액 정도를 지급하는데 이 금액을 말한다. 민법(565조 해약금)은 중도금을 지급하면 '당사자의 한쪽이 이행에 착수한 행위'로 보아 매도인이 계약을 해지할 수 없는 것으로 본다.
매수인이 계약으로 정한기간 안에 잔금을 지급하지 않으면, 매도인은 계약을 해지할 수 있는데, 수령한 계약금과 중도금을 법원에 공탁하고 내용증명우편으로 "귀하가 이행키로 한 자금을 지급하지 않아 계약을 해제하니 공탁금을 찾아가고 본인은 타인에게 팔겠다"는 통지를 내면 해결된다.
- 새아파트 분양 후 계약 / 중도금 / 잔금 치루는 법
쉽게말해 집을 보통 살때는 '계약금 / '중도금' / '잔금'이라는 3단계를 걸쳐서 돈이 오갑니다. '계약금'은 보통 10%정도, '중도금'은 40%정도, 나머지금액을 '잔금'을 치루는 것이라고 합니다. 그런데 위에 정리된것처럼 '중도금'을 치르면 계약을 철회하기 어렵다니 이 부분 미리 꼭 참고하세요. 저도 예전 오피스텔 계약할 때 10퍼센트 계약을 먼저 했다가 취소한 후 반만 돌려받았던 기억이 납니다. 이제는 다 지나니 상관없지만 그때는 정말정말 너무 아까웠습니다.
그럼 '중도금'대출이 무엇일까요? 얼핏 '중도금'돈을 내는 것에 대해서 도와주는 대출 같은데요.
보통 아파트를 분양받게 되면! 바로 들어가는 것이 아니라 통상적으로 3년의 시간이 걸린다고 합니다.
'아파트분양권'은 '아파트분양'에 당첨되어 분양계약에 들어가서 그 아파트에 들어갈 살 권리를 뜻합니다. 문제는 아직 분양받지 않은 아파트 '계약금'에 대해서는 부동산에서 대출을 해주지 않는다고 합니다.
'계약금'을 치루고나서 그다음에 '중도금'을 치뤄야할때가 바로 '대출'을 받는것인데요. 들어가기전에, 그러니까 입주하기전에... 아파트가 공사하는 기간동안에 중도금을 나눠서 내야하는데... 그 중도금이라는게 보통 분양가의 최소 40%정도라니 목돈이지요. 미분양일경우에는 40%이지만, 보통 60%가 통상적이니 큰돈입니다. 그래서 이때 이 돈에 대해서 대출이 필요할때 받는 것이 바로 '중도금대출'이라고 합니다. 중도금을 제때내지 못하면 이자를 내야한다고 해요.
마지막으로 '잔금'은 계약금과 중도금에 대한 나머지금액으로 입주하기 전까지만 내면 된다고 합니다.
여러모로 집을 사기위해서 알아야할게 너무 많네요.
▽ 저처럼 집사기 위해서 주택담보대출 알아보시는, 공부하시는 분들은 아래 포스팅도 참고하세요.
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