중도금에 대해서 알아보면서, 바로 중도금대출에는 어떤것이 있는지 알아보았습니다. 우선 우리은행의 스마트징검다리론을 알아보았는데요. 우선 '중도금'이 무엇인지, 새아파트분양을 받고나서 계약금, 중도금, 잔금을 치루는 내용에 대해서 잘 모르시는 분들은 우선 아래 내용 참고하세요.
중도금이란? 중도금대출 필요이유
최근에 집을 산 회사동료가 '중도금' 치뤄야한다.. 돈이 없다... 중도금 치뤄야해서 참는다.. 이런말을 하더군요. '중도금' 들어는 봤는데 정확한 의미를 모르겠어서 오늘은 '중도금'에 대해서 공
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오늘 알아본 중도금대출은 제 주거래은행인 우리은행상품이고, 모바일로 쉽게 받을 수 있는 대출입니다.
아래보시면 대출대상이 바로 '분양계약금'을 지급한 분양계약자한해서입니다. 이미 분양계약금을 내시고 나머지 중도금이 보통 분양가의 60%거든요. 그렇기때문에 아래의 대출한도금액도 ' 분양가 또는 조합원부담금의 60% 이내 ' 라고 씌여있는 것 같아요. 그리고 대출기간도 '시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내' 라고 적혀있는데요. 새아파트를 분양받고 입주까지 보통 3년의 시간이 걸린다고 하니 그사이에 중도금을 여러차례 내야하는데요. 분양가의 60%이니 큰돈이잖아요. 그러니 이때 필요한것이 바로 중도금대출이고 대출기간이 '시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내' 라고 적혀있는 것 같습니다.
대출대상 : 분양 계약금을 지급한 분양계약자
대출한도금액 : 분양가 또는 조합원부담금의 60% 이내 (최저거래금액 또는 최고거래한도 없음)
대출기간 : 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내 (만기시 심사 후 연장가능)
가장 궁금한것이 이자잖아요. 그런데 일단홈페이지에는 아래의 기본금리가 이렇게만 적혀있어요. 여기서 기준금리는 잘아시는 COFIX 기준금리를 기본으로 하고 거기에 가산금리가 붙습니다. 문제는 이것이 시공사와 우리은행이 협약한 금리에 따르므로 건마다 다르겠지요. 그래서 대출받기전 이부분은 우리은행에 직접확인을 해보시는 게 좋을 것 같습니다. 모바일로 신청이가능한 대출이지만 미리 이자만큼은 잘 따져보시고 우대금리를 받으실 수 있는지도 확인 해 보세요.
기본금리 :기준금리(고정금리와 변동금리 중 선택가능) + 가산금리(시행 및 시공사와 우리은행이 협약한 금리)
우대금리 : 집단대출 금리 협약에 따라 개별 차주 금리 동일함
그리고 또 중요한 인지세! ( 국세입니다. 2인이상 공동으로 문서를 작성할 때 국가에 내야하는 것이 바로 인지세 ) 1억원에서 10억이하의 대출을 받는다치고 최대 이자가 15만원이네요. 이 부분도 미리 참고하세요.
고객부담비용
1. 인지세: 대출금액에 따라 남부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용 되며, 은행과 고객이 각각 50% 부담합니다.
- 5천만원 이하 대출 : 면제
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 대출 : 7만원 (은행, 고객 각각 3만5천원 부담)
- 1억원초과 ~ 10억원이하 대출 : 15만원 (은행, 고객 각각 7만5천원씩 부담)
- 대출금액과 인지세를 반드시 확인하고 신청해 주시기 바랍니다. 2. 보증료 : 대출 보증금액의 0.13%, 주택도시보증공사에 납부하는 보증료로 고객이 부담합니다.
-보증료 할인 : 한부모가족(60%), 보증신청인이 만65세 이상인 독거가구(60%) 3. 중도상환해약금 : 시행주체와 우리은행과의 협약에 따름
그래도 새아파트 분양받으시고 중도금대출을 받는것은 다른대출에 비해서 조금 기분이 좋지 않을까? 하는 생각도 하게 되구요. 어찌되었든 모두 집사시는거 화이팅입니다.
▽ 저처럼 집사기 위해서 주택담보대출 알아보시는, 공부하시는 분들은 아래 포스팅도 참고하세요.
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