싱글재테크

싱글 재테크시작이라며 블로그를 시작했는데... 사실 이 블로그를 시작한 이유에는 여러가지가 있었다. 집을 새로 알아보며 부동산에 무지했던 나의 대한 반성... 그리고 멋모르고 주식에 투자했다가... 정말 어마어마한 돈을 잃었다... 그 이름 신라젠... 잃은 돈 복구 해보겠다고 다시 단타에 조금씩 손을 대다가... 매일매일 조금씩 올라가는 수익률에 순간 또 다시 자만했다... 테마주에 괜히 손을 댔다가 마이너스 몇십만원을 그냥 매도하는 내 자신에 정신을 차리라고 진심 말하고 싶다. 매일매일 돈에 노예가 되는 것 같아 슬푸다... 돈의 노예가 되었다는 것을 내가 매일매일 주식창을 들여다 보고 있어서... 그러기엔 내가 신라젠에 잃은 돈이 너무 크다... 정말 한참 저점에 머물를 것 같았는데, 다시 오르는 ..

내 전세금을 지키기 위해서 전입신고와 확정일자를 받아야 한다고 했다. 그리고 나는 전입신고와 확정일자까지는 완료 했으니 더 확실히 전세금을 지키기 위해 전세보증보험가입을 알아보는 중이다. 그런데 나는 '경매' 라는 개념에 무지하다. 누구누구 집이 경매에 넘어갔대! 라는 말을 인터넷등 기사에서 수없이 봤으면서도... 왜 경매에 넘어가는 거지? 라는 부분부터 공부를 해 보니 크게 두가지가 있는 것 같은데 우리의 전세집은 보통 임의경매에 해당하는 것 같다. 1. 임의경매 주택을 담보로 은행에 돈을 빌렸다가 이자 혹은 원금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 것을 뜻함! 은행에서는 '신용대출' ( 이번 전세자금대출처럼 빌리는 사람의 수입등을 감안해 빌려주는 것) 도 있지만 집을 담보로 빌려주는 '주택담보대출'이 있다...

내 계약서에 찍혀있는 확정일자! 지난 포스팅에서 소개한, 전입신고와 더불어 내 전세금을 지키기 위한 가장 기본중에 기본이자절대 잊어서는 안될 막대한 힘이 있는 그것. 그렇다면, 확정일자란? 확정일자는 부동산 계약 ( 임대차 계약 ) 을 법원, 동사무소등 국가기관에서 공식적으로 이 계약을 인정해 주는 날짜다! 라고 이해하면 된다. 확정일자의 효력은? 전입신고와 더불어, 내 전세집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 제 3자보다 먼저 받을 수 있는 권리를 준다! 확정일자는 이사전에도 가능? 나는 현재 이 오피스텔에 4월 중순에 입주를 했지만, 이사 전인 4월 1일자 확정일자를 받았다. 즉 확정일자는 이사 전에 받는 것이 가능하다! 확정일자 받는 법? 전입신고와 더불어, 주민센터 (동사무소에 방문) 혹은 인터넷으로..

'전세금지키기' 를 위해 전세금보증보험을 알아보는 과정 중에 그 전에 내가 했어야 할 것들을 했는지부터 확인 하게 된다. 우선 가장 기본중에 기본인 '전입신고' 와 '확정일자' 부터. 전입신고는 언니가 말을했어서 이사하는 날 부터 했고, 확정일자는 이미 알아서 내 계약서에 찍혀있었으니 나도 자세히도 알지 못하고 그저 해주니까... 라고 생각했던 나 자신을 또다시 반성하게 된다. 방금 언급대로, 집을 보러 다닐 때 언니가 미리 말했다. " 이사하는 날, 니 계약집에서 가까운 동사무소 가서 전입신고부터 해, 어디가 가까운지 알아 놓고. " 그래서 나는 정말 이사 당일날 동사무소 (주민센터) 까지 가야하는 줄 알고 참 정신없겠네! 라고 생각했었다. 그런데? 그럴필요 전혀 없다. 요즘은 세상 간편하게 '인터넷'..

전세반환보증보험을 가입해야 한다는 생각에 지속 검색하며 공부 중이다. 그런데 이렇게 사람들이 아까운 보험료를 내면서도 어쩔 수 없이 보험에 가입하는 이유가 바로 이 '깡통전세' 현상이 많아졌기 때문이라고 한다. 대충 그 의미는 알고 있다고 생각했는데... 정확한 의미는 무엇일까? 깡통전세를 알려면 우선 'GAP'투자 부터 이해해야 할것 같다. 내가 처음 이 갭투자라는 말을 들었던 예전 직장에서 벌써 집이 3채라는, 본인은 전세집에서 살면서 이 곳 저곳 아파트, 빌라등을 소유하고 있던 여자 과장님이 계셨다. " 네? 집이 3채요? 과장님 부자시구나... " " 부자는 무슨... 너 갭투자 모르니? 다 그렇게 샀어... " 그때야 알았다. 이 나의 무지함이여... GAP투자란? 전세가격이 집값의 매매가격 (..

집을 알아보고 대출까지 받고 한달하고도 열흘이 걸렸다. 이사는, 그리고 목돈이 들어가는 전세집을 알아 본다는 것은 에너지가 참으로 많이 들어가는 일이였다. 이래서 사람들이 다 내집, 내집... 내집장만을 목표로 사는 것이겠지. 이사 당일날 중요한 것은 시간이였다. 집주인의 경우 나에게서 들어온 돈을 가지고 전 세입자에게 돌려주어야 했고 전 세입자분께서도 그 돈을 받고 새로 이사할 집에 이사를 가야 했기에. 집주인, 전세입자분이 집을 비워주는 시간등이 다 맞아야 했다. 그래서 이사하는 날 공인중개사분, 집주인, 전 세입자, 전 세입자의 새로운 집주인, 전 세입자 집주인을 다 만났다는. 집을 계약하는 날에는 등기부등본 재 확인, 1차계약금 제외 나머지 잔금 입금, 번호키 외 에어콘등의 리모콘 전달등을 받고 ..

1차 선계약을 후, 이사날짜가 3주가 남았다. 이제 다음차례인 전세자금계약대출을 계약하러 (사실 맞는 표현인지는 잘 모르겠다) 은행에 방문해야 한다. 첫 전세자금계약대출을 상담하러 갔을 때 이사 전 언제까지 은행에 방문해야 하는지를 물어봤었다. 이때 은행원의 답변은 2주! 급하면 열흘안에도 처리 해 준다고는 하는데 미리미리 해야지요. 미리 챙겼던 은행 직원의 명함에 적힌 내선연락처로 가기 전 대출확정까지 소요시간과 서류에 대해서 여러차례 확인을 했었다. [필요서류 재 점검] 은행에 방문 전 여러번 확인했었던 아래 필요서류를 챙겼다. 은근히 귀찮고 시간이 걸린다. 1. 신분증 2. 주민등록초본 + 등본 ( 최근 5개년치 포함 ) 3. 가족관계증명서 4. 재직증명서 5. 건강보험공단 자격득실확인서 (최근 1..

가계약을 하고나면 실제 집주인을 만나 1차 선계약날짜를 정해야 한다. 공인중개사분께서 집주인과 날짜를 조율해 주신다. 1차 선계약시에 가장 중요한 것은 계약서 작성과 계약금 10% 지급. 나의 경우에는 또 괜한 불안감에 5%만 우선 선계약금을 입금하겠다고 했다. 가계약 후, 해당 주 토요일 오후 1시에 주인을 만나 계약하기로 한 후 사전 준비해야 할 것들을 챙겼다. 1. 신분증 2. 도장 ( 싸인으로 가능하긴 하지만, 그래도 도장을 준비 ) 3. 선계약금 5% ( 계좌의 1일/ 1회 한도제한 확인 ) 약속된 토요일 1시 공인중개사에 방문 해 주인분을 만났다. 나보다 한살... 위시네... 뭐. 그럴 수 있죠. 흠.... 어색한 인사... 선계약을 할 때 집주인분과 보증금에 대해서 협상를 하기도 하고, 협..

계약을 할 때, 변호사인 사촌언니가 함께 가주었기 때문에 등기부등본을 포함해 신경을 쓰지 않았다! 하지만, 정말 그래서는 안되었다. 이제라도 늦었지만 '등기부등본'을 어떻게 봐야 하는지를 공부 해 본다. 단어들이 너무 어색하긴 하지만, 보다보니 익숙해 집니다. 자 그럼, 등기부등본은 기본적으로 3가지로 구성되어 있다. 표제 + 갑구 + 을구 [표제] 건물의 기본적인 사항이 적힌 부분. 건물의 기본 자기소개서와 같은. 등기한 순서와 접수날짜. 건물의 주소, 명칭, 번호, 구조, 층수등등. [갑구] 현재 누가 이 건물의 주인인지를 알려주는 부분. 즉, 소유권을 알려준다. 갑구에는 소유권과 관계 있는 사항이 기록되어 있습니다. 순위번호, 등기목적, 접수일 등기를 한 이유 권리자 등이 나옵니다. 등기한 순서대로..

집을 계약할 때, 특히 전세집을 계약할 때 정말 중요한 것이 바로 '등기부등본' 이다. 쉽게 말해서, 해당 집의 소유권에 대한 히스토리등이 적힌 서류라고 보면 된다. 부동산등기부는 부동산에 관한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적장부입니다. 즉, 대상부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 현황과 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 권리설정 여부를 알 수 있습니다. 부동산등기부에는 토지등기부와 건물등기부가 있으며, 표제부·갑구·을구로 구성 [네이버 지식백과] 부동산 등기부 보는 법 - 부동산 매매·임대차의 필수 상식 (방법사전, 정상수) 등기부등본을 꼭! 확인해야 하는 이유는 즉, 대출 (융자) 가 잔뜩 껴 있는 집. 우리가 흔히 말하는 깡통전세집을 가진 집주인과 계약했다가 내 피같은 전..

한번 가계약금을 일부 날리는 해프닝을 겪고서는, 결국 제일 처음 보았던 이수역에 있는 오피스텔을 계약하기로 했다. 단, 처음 맘에 들었던 층은 앞선 글에서 언급했지만 기존 세입자가 이사를 가지 않겠다고 해버려 취소가 되었고 다른 층에 있는 방을 계약하기로 했다. 그런데 이 방은 직접 보기 전부터 공인중개사 분이 다소 더럽다... 라고 말씀 하셨다. 그리고 실제 보았을 때... 전 세입자분이 청소를 거의 안하고 사신 것 같고 벽지는 너무 오래되었는데, 무엇을 그리 붙이고 사셨는지 너덜너덜. 그래서 고민을 하는 나를 보고 공인중개사분께서 집주인분께 도배를 해 주는 조건로 협의를 다시 해 보겠다고 하셨고 긍정적인 소식을 들려주셨다. " 집 주인분이 도배 해 주신대요! " " 아 정말요? 그럼! 제가 그 집 할..

이 책은 평범한 직장인이였던 저자가 부동산을 통해 ,자산을 늘려간 경험담을 소개한다. 이를 통해 부동산에 대한 깊은 지식을 알려주는 것보다 젊은 세대들에게 부동산 공부와 투자를 강조하며 부동산에 대한 생각과 틀을 바꿔준다. '부동산'은 정말 나와 거리가 멀게 느껴졌던 20대 시절. 이미 저자는 '내집'이라는 것을 장만했다. 저자는 수많은 '촌철살인', '단호박' 같은 멘트들을 쏟아내며 젊은세대를 독려한다. 특히, 5포세대라는 말, 월급으론 절대 집을 살 수 없다등등 나와 같은 20-30대 직장인들에게 힘이 빠지는 기사들만 접하게 되는 요즘. 그녀는 그런 기사들을 무시하고, 지금부터 당장 부동산 공부를 하라고 조언한다. ​나 또한, 진지한 공부 없이 그저 부동산은 내가 이룰 수 없는 자산 내가 할 수 있는..

집을 구하면서 인터넷 서칭을 많이 하게 되었는데 이때 참 도움받았던 코스모폴리탄 기사들. 그 중에, 성공적으로 집을 사는법이라는 기사가 이제 눈에 들어온다. 기사의 서두에 에디터분의 글이 특히 와 닿는다. 결혼과 집 사기... 삼십대 중반이 되었는데 아무것도 해결하지 못했다는 그 말. 내가 재테크에 관심을 갖는 이유 또한 그러하니까. 특히 집에 있어서는 싱글들은 보통 지금 나의 일이 아니라고 생각하니까... 그래! 나도 집을 사보자! 결혼할때! 생각 해야 할 일이라고 생각하지 말고! 지금 고민 해 보자! 지금 공부 하자! 다 제 값주고 사는거 아니다더라... 근데 나는 아무것도 모르니 공부 해 보자! 기사를 읽다보니 모르는 단어도 많이 나온다. LTV(주택담보대출비율)· DTI(총부채상환비율) 규제 비율..

싱글의 집구하기에 도움되는 기사 공유! 코스모폴리탄의 혼자서 집 '잘' 구하는 법! 공감하는 부분에 하늘색 강조! 혼자서 집을 '잘'구하는 일은 정말 쉽지 않다. 집을 구하고 이사하는 일은 정말 많은 시간과 정신적 에너지를 쏟게 한다. 그 에너지를 아끼게 해 드리고 싶은 내 마음! 혼자서 집 '잘' 구하는 법 혼자 살기보다 고단한 것은 혼자서 집을 구하는 일이다. 공인중개사에게 호갱으로 보이지 않기 위해 알지도 못하는 말이 빼곡한 계약서를 열심히 들여다보고, 집주인과의 분쟁에서 ‘을’이란 생각에 말도 제대로 못하겠다면? 당신의 고단함을 덜어주기 위해 혼자서 집 구하고 살 때 놓치기 쉬운 부분을 짚었다. 1 적어도 ‘세 번’은 가보고 눈으로 확인한다 딱 한 번 본 집이지만 ‘오! 내 집이다’라는 느낌이 와..

이번 집을 고르며 가계약금에 대해 아픈 기억이 있다. 가계약금은 법률상으로 있는 단어는 아니라는데 집을 보러 온 사람이 다른사람이 계약하지 못하도록 '찜!' 하겠다는 의미로 걸어두는 돈이다! 그런데, 계약을 포기 할때 그 돈은 돌려받을 수 없다! '계약 취소할 일이 뭐 있어?! 했다가 나는 이번에 한번 취소해 돈을 다 돌려받지 못하는 해프닝을 연출했다! 즉, 다 받지 못하는 것이 원칙이나 내가 걸었던 100만원 중 60만원만을 돌려받았다. 그래서 집을 결정할 때 정말 신중하시라는 말을 드리고 싶다!! 지역을 많이 고민했었다. 회사와 가까우면서 혼자 살아도 괜찮은 지역으로. 주변사람들의 추천을 받아 3곳의 후보지를 골랐다. 이수, 신용산, 여의도. 이수역은 어디든 가까운 최고의 교통과 사촌언니부부가 옆 동..