내집마련방법 3. 공인중개사 , 법무사와 계약하기

어제 카카오뱅크 칼럼인 내집마련가이드의 2편까지 읽어보았습니다. 그리고 내집을 구매하는 순선에는 ' 주택담보대출 알아보기', ' 내 집 구매 예산, 즉 아파트 구매 예산짜기' . 3번째로 공인중개사와 법무사와 계약하기에 대한 팁에 관한 설명이 적혀있습니다.

사실 우리동네에 공인중개사무소는 넘쳐나지만 실제로 공인중개사무소를 자주 가시는 분들은 많지 않으실꺼에요. 재테크 책들을 보면 공인중개사와 친해지라고 하는데... 그게 어디 내말처럼 쉽게 되나요? 그리고 더욱 나와는 거리가 먼 존재처럼 느껴지는 '법무사'에 대해서도 설명이 나와있습니다.

우리가 집을 구매할 때 공인중개가와 법무사는 꼭 만나야하는 이유는 바로 안전하게 집을 계약하기 위함이겠지요. 단순히 수수료를 떠나서 요즘 부동산 공인중개사들 중 사기꾼도 많으니 안전한 거래를 위해 잘 따져보셔야겠습니다.

아래 글에 나와있지만 법무사비용을 비교해주는 앱도 있다고 하니 이점도 미리 참고하세요.

우선 3번째글 읽으시기 전에 앞 두 포스팅을 먼저 읽어보시는 것도 추천드립니다.

내집마련방법 1. 주택담보대출 이해하기

 

내집마련방법 2. 아파트 구매 예산 짜기

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내 집 마련 가이드 #3
공인중개사, 법무사 바로알기

 

 

매물 탐색부터 결정까지 ‘공인중개사’

공인중개사는 매물 탐색부터 결정에 이르는 모든 과정에서 함께하게 됩니다. 때문에 좋은 공인중개사를 만나는 게 무엇보다 중요하겠죠. 그렇다면 좋은 공인중개사는 어떻게 구분하는지, 매매 계약 시 알아둬야 할 것은 무엇인지 하나씩 살펴볼까요?

공인중개사 잘 찾는 법우선 부동산은 여러 곳을 방문해 보는 것이 좋습니다. 방문 전에 전화를 해보고 알맞은 매물이 있는지, 친절하게 응대해 주는지 먼저 확인하는 것도 좋아요.

길가 모퉁이에 위치한 부동산에 방문하는 것도 소소한 팁이에요. 보통 좋은 위치의 부동산일수록 사람들이 자주 지나다니며 매물을 내놓기 때문에 거래가 활발한 편이거든요. 거래가 활발한 부동산은 중개수수료 협의가 쉬운 편이라는 장점도 있죠 

매물 체크 시 알아둬야 할 것들마음에 드는 집을 직접 보고 상담까지 마쳤다면 보일러/도배/찍힘/자국 등 집에 하자가 없는지, 융자는 얼마나 남아 있는지, 세입자는 살고 있는지, 살고 있다면 어떤 형태인지(전세/월세) 등 세부적인 주택 상황에 대해 체크해야 합니다. 여기서 잠깐!공인중개사는 주택 구매자에게 매물을 올바르게 설명할 의무가 있으며, 잘못된 정보를 제공할 경우 법적 책임을 져야 할 수도 있어요. 

간혹 실제 매물 확인 시 공인중개사가 위와 같은 하자가 있다고 했지만, 중개대상물 확인 설명서에는 하자를 명시하지 않는 경우가 있어 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한 공인중개사가 해당 매물이 임대수익이나 고수익을 보장한다고 말한다면 주의할 필요가 있어요. 사기일 가능성이 있으므로 주변 상권이나 매물을 꼼꼼하게 확인한 뒤 구매하는 게 좋겠죠?

매매 계약 시 주의 할 점매물 구매 의사를 정하면  [매매계약서 작성 > 계약금 지불 > 중도금 지불 > 잔금 지불 > 중개 수수료 지불]까지 공인중개사와 함께 진행하게 됩니다.

물론 공인중개사가 거래 끝까지 잘 챙겨주겠지만, 몇 가지 주의사항을 알아둔다면 더 안전하게 거래를 진행할 수 있어요.

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 * 공인중개사와 부동산 계약 시 참고해야할 사항 요약

 

• 매매계약서 작성 시 대출이 불가능할 경우 주택 판매자에게 전달한 계약금을 온전히 돌려받을 수 있다는 특약을 기재하는 것이 좋습니다.
  
  
• 주택 판매자에게 계약금 일부만 전달해도 매매계약은 유지할 수 있다는 점도 알아두세요.
  
  
• 거래 도중 매매가격이 상승해 주택 판매자가 계약금을 2배로 돌려주고 계약 해지를 요구하는 경우도 있어요. 이럴땐 미리 소액이라도 중도금을 지불하면 계약 해지가 불가능합니다.
  
  
• 중개수수료는 최대상한선이 있으며, 협의를 통해 조정할 수 있다는 점 명심하세요. 또한 중개수수료를 지급한 후 소득공제를 위해 꼭 현금영수증을 요청하는 게 좋아요.
  
  
  

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주택 구매 마무리를 책임지는 ‘법무사’

계약서를 작성하고 계약금, 잔금, 중개수수료까지 지불하고 나면 ‘소유권 이전등기’를 할 차례예요. 집은 일반적인 물건과는 달리 등기소에서 '이 집이 내 집'이라고 신고(등기)를 해야 비로소 내 집이 되는데요, 이를 소유권 이전등기라고 합니다.

소유권 이전등기 절차는 [취득세 납부 > 인지세 및 등기수수료 납부 > 소유권이전 등기 신청 > 소유권이전 완료 > 등기권리증 발급] 순으로 진행되는데요. 이때 도움을 주는 전문가가 바로 법무사입니다.

법무사와 함께하면 좋은 이유비용 절감을 위해 직접 셀프로 소유권 이전등기를 할 수도 있겠지만, 서류 준비 및 등기소 방문 등 이것저것 챙기느라 상당한 시간이 소요될 수 있어요. 특히, 오류 등기나 등기 각하 등의 문제가 발생하면 재산권에 심각한 위협이 초래될 수도 있죠. 이런 점 때문에 소유권 이전등기는 법무사를 통해 안전하게 준비하는 것이 좋습니다. 절차도 더욱 편리해질뿐더러 향후 문제가 발생해도 보험처리가 가능하니까요.

보통 부동산이나 은행이 법무사를 연결시켜 주는 게 일반적인데요. 개인이 법무 서비스 앱으로 법무사 업체를 선택하는 방법도 있습니다. 법무사에게 의뢰할 땐 기본적으로 주민등록등본, 가족관계증명서 매매계약서 원본, 도장이 필요하고 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

법무사에게 의뢰 시 알아둬야 할 점물론 법무사 의뢰는 전문 서비스인 만큼 수수료가 발생해요. 이는 취득세와 수입인지, 법원 증지, 국민주택채권매입 비용을 제외한 순수 서비스 비용만을 말합니다. 법무사 업체에 견적 요청을 한 후 수수료를 비교할 수 있는 앱을 통해 비교해 보는 것도 비용을 아끼는 좋은 방법이겠죠?

참고로 취득세 영수증, 공인중개사 비용, 법무사 보수료 등 각종 비용 영수증은 추후 부동산 매도 시 양도세 과세표준에서 공제할 수 있으니 등기권리증과 함께 꼭 챙겨두세요!

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카카오뱅크 '내 집 마련 가이드' #3