금리상승기엔 변동금리 vs 고정금리, 주택담보대출 변동금리

오늘 금리상승기엔 '변동금리'와 '고정금리' 중 어떤것이 더 유리할까? 라는 기사를 보게되었습니다. 요즘 주택담보대출상품들을 공부하면서 정말 대출이자를 한달에 꼬박내는 것이 보통일이 아니라는 생각이 들었습니다.

저는 요즘 금리가 인상될것이라는 부정적인 기사를 너무 많이 봐서그런지 보통 대출을 할때에는 고정금리를 보통 사람들이 선호할 것이라 생각했는데요. 제가 잘못알았고 보통 변동금리를 선호한다고 합니다.

아래 파이낸셜 기사를 통해 오늘 금리상승기엔 변동금리와 고정금리 중 어떤것이 유리한지 공부해 보았습니다.

▽ 파이낸셜 뉴스 원본

금리상승기엔 변동금리 vs 고정금리, 무엇이 유리할까

금리 인상시기에 금리방식 결정에 대해 고민하는 이유는?

낮은 금리 등 요인으로 변동금리 상품 수요가 더 높은 가운데, 안정성이 장점인 고정금리 상품과 이자비용을 저울질 하게 된다. 

보통 변동금리와 고정금리는? 

-  향후 기준금리가 가파르게 오를 것을 생각하면 이에 연동되지 않는 고정금리 상품이 유리
-  만기가 짧거나 목돈을 빌려야 하는 경우 금리가 상대적으로 낮은 변동금리 상품이 유리

대출자들이 변동금리를 선택하는 이유는?
이는 대출자들은 당장의 이자 부담을 줄이기 위해 낮은 금리를 선택하는 경향이 강한 탓,
지난 9일 기준 4대 은행의 변동형 주담대 금리는 연 3.62~5.07% 수준으로 고정형 상품에 비해 소폭 낮았음.

은행권 관계자는 "만기가 동일하다는 가정하 변동금리가 고정금리보다 통상 낮은데, 눈 앞에 보이는 금리차이를 대출자들이 무시하기는 힘들다"고 말했다. 특히 만기를 통상 1년으로 잡는 신용대출이나 목돈을 빌리는 경우에 대출자들이 변동금리 상품을 선호하는 이유. 

변동금리의 단점은?

변동금리의 경우 시장금리가 오르면 개인의 이자 부담이 커진다는 점. 한국경제연구원은 지난 2월 기준금리가 1%p 인상되면 가계의 연간 이자부담이 총 18조4000억원 증가하고, 가구당 연 87만6000원의 이자비용이 추가 발생한다는 분석 보고서를 내놨다. 기존 변동금리 대출을 고정금리 대출로 대환할 경우, 가계의 총 이자부담은 연 15조2000억원, 가구당 이자부담은 연 80만원이 줄어들 것이란 설명.  연구를 진행했던 지난 2월에 비해 지금은 물가가 더 가파르게 상승하고 있다. 고정금리가 한층 유리하게 된 셈.

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이 기사를 포함하여 내용을 정리해 보면,

금리상승기엔 고정금리를 받아야 금리상승에 대한 부담을 덜어주는 것이고, 
금리하락기엔 변동금리를 받아야 금리하락에 대한 이득을 받는 것입니다.

이렇게만 정리하면 너무 간단한 일인데, 실제 요즘 주담대받으실때도 많은 분들이 걱정을 많이 하신다고합니다. 실제 금리가 오를 것이라는... 미국이 금리를 오를 것이라는 뉴스가 점점 나오면서... 많은분들이 매달 내는 이자에 대해 부담을 느끼시는 것이 사실인 것 같습니다.

그 이유는 보통 변동금리의 대출상품이 더욱 이자가 낮습니다. 네이버에서 검색해보니 같은은행의 주담대안에서도 변동금리가 고정금리보다 조금 낮더라구요.  그래서 위에 은행원분들이 바로 눈앞에 보이는 금액차이를 무시할 수 없다!가 이 기사의 요지인 것이지요. 지금 미국을 포함해 금리를 올린다고 난린인데 바로 눈앞에 보이는 금액차이때문에 변동금리를 선택한다는 것이지요.

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그런데 이제 금리가 오른다고 하니 위험하다고 하는 것입니다. 주택담보대출 받으시려면 상담 잘 받으시고 결정하시기 바랍니다. 


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