저는 전세자금대출을 계속 쓰면서 살고있는 전세세입자입니다. 그런데 카카오뱅크 전세자금대출이 제가 처음 전세집 4년전에 구할때만해도 초창기였어서, 카카오뱅크를 조금 알아보다가 우리은행으로 결국 결정했는데요. 회사근처여서 상담가기가 우리은행이 편했어서 그냥 우리은행으로 결정한 것도 있었습니다.
그런데 요즘 계속 카카오뱅크 전세자금대출을 많이 알아보시더라구요. 저도 전세자금대출 내년이면 또 알아봐야하니 미리 공부해보았습니다. 카카오뱅크는 그런데 정확한 이름은 '전월세보증금 대출'이긴 합니다.
이 카카오 전세자금대출이 그런데 '직장인'이랑 '사업자'뿐만 아니라 '34세 이하 청년'들이 받을 수 있는 두가지로 분류됩니다. 그래서 크게 '전월세보증금대출'로 '청년 전월세보증금대출'로 나뉩니다. 그래서 직장인분과 사업자분은 '전월세보증금대출'을 받을 수 있구요. 34세 이하인 분들은 '청년 전월세보증금대출'을 받을 수 있습니다.
아래 각각 대상조건이 다르니 이 점도 꼭 참고하세요.
전월세보증금 대출
• 근로소득자(현직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자
• 부부합산 보유주택 1주택 이하
• 1주택 보유자의 경우 부부합산 연소득 1억원 초과 또는 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우 대출 불가
• 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 불가
청년 전월세보증금 대출
• 잔금일 기준 만 34세 이하
• 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
• 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자
그리고 이 두가지 대출은 받을 수 있는 한도가 다릅니다. 청년 전월세보증금일 경우에는 최대 90%까지 나오지만 1억원이 최대 한도입니다. 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하일 경우 대출신청이 가능합니다.
현재 대출금리로 아래 둘로 나뉘는데요. 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리 인데요. 이 주택자금과 관련한 대출금리를 결정할 때 기준금리가 되는 COFIX는 제가 어제 공부하면서 올린 내용이기도 하네요. 우선 이 카카오전월세대출에는 청년대출이 아무래도 조금 이자가 낮은 장점이 있습니다.
전월세보증금 대출 : 연 2.889% ~ 3.944% (2022.04.16 기준)
청년 전월세보증금 대출 : 연 2.6% ~ 2.775% (2022.04.16 기준)
▽ 대출기준금리, 코픽스란?
주택담보대출 금리 COFIX란?
주택담보대출에 대해서 공부하면서 어제는 대출금리의 기본적인 종류와 기준금리에 대해서 알아보았습니다. 기준금리가 어제 오르면서 그 의미에 대해서도 다시 한번 알아보았었구요. 주택담
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그리고 만 35세 이상인 경우에는 3년 이내로 1회만 기간이 연장 가능하다네요. 나이 35세이상은 여러모로 조금 억울한느낌입니다. 만 35세이상은 다 집이있는것도 아닌데... 연장여부에 대해서도 잘 살펴보시고 다른은행이랑 비교해보세요.
만 34세 이하인 경우 : 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간연장 가능
만 35세 이상인 경우 : 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한해서 기간연장 가능
저는 그런데 전세대출받으면서도 은행에 가서 상담을 여러번 받기도 했었는데, 참 그것이 번거롭거든요. 그시절에는 또 그게 안심이 되어 그렇게 했었는데요. 요즘은 카뱅뿐만 아니라 여러인터넷은행들이 잘 되어있어서 저도 다음에 주택담보대출을 받을때에는 아마도 인터넷은행에서 금리 따져보고 할 것 같아요. 하지만 은행에서 하면 은행원이 알아서 잘 챙겨주기도 하는데요. 여기보시면 '임대차계약서상 잔금일 1개월 전부터 15일 이전까지 신청(신청시간은 06시~23시까지)' 라고 되어있어요. 잔금일 이전에 미리 꼭 신청하시는 거 잊지마세요. '
예전 포스팅이기도 하지만 제가 전세자금대출을 알아보면서 정리하고 기록하기 위해 남겨두었던 포스팅들입니다. 아래 내용도 참고해보세요. 이제 저는 내용들이 다 익숙한데 저도 처음에 알아봤을때 너무 걱정되고 괜히 무섭기도 했던 기억이 나네요.
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