부동산_싱글 내집 마련/주택담보대출 공부

생애최초 주택구입대출 주담대 LTV 80% 상향의미

싱글재테크 2022. 8. 16. 00:53
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윤석열정부가 현재 지지율로 말도많지만 후보시절 내놓았던 공약들이 하나둘씩 실현이 되고있습니다. 그 중 우리나라 국민이 가장 관심을 많이 가진 사안인 부동산정책에 대해서도 빨리 움직이고 있는데요.

 

윤석열부동산공약 주택담보대출 LTV 정리

주택담보대출을 공부하면서 대출받는데 가장 기본인 LTV에 대해서도 공부를 했었는데요. 원론적인 개념을 공부해서 그런지 헷갈리기도 합니다. 쉽게 말해 LTV는 은행이 돈을 빌려주는 한도를 말

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아직 주택담보대출, 일명 주담대가 무엇인지 잘 모르시는 분들은 우선 아래 포스팅 참고해주시구요. 이 포스팅을 통해 공부했었던 'LTV'의 개념부터 다시 살펴보도록 하겠습니다.


- LTV란?

LTV는 대출금액을 집의 가치로 나눈것을 LTV라고 한다고 합니다. 내 집값에 따라서 정해지는 기준이라고 하는데요. 쉽게 ' LTV * 집값 ' 이 계산하는 방식입니다. 혹은 아래로 '대출금액/ 주택가치= LTV비율' 이라고 이해하시면 될 것 같습니다. LTV가 높을수록 대출한도가 높아지는 것이라고 합니다.

즉, 시세대비 몇프로까지 대출을 받을 수 있는지가 바로 이 LTV입니다. 예를들어 1억짜리집이다! 그런데 LTV가 50%이다! 그러면 빌릴 수 있는 한도는 5천만원이 되겠습니다.


 

주담대란? 주택담보대출이란?

요즘 진짜 제목만 보고 헉! 하고 가슴이 철렁앉는 기사들이 있는데요. ' 주담대 금리 7% 넘어 8% 간다! ' 라거나 혹은 ' 영끌족, 실수요자 비상! ' 저는 저 두개에도 해당되지 못하고 임대차3법 개정

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쉽게 말해서 LTV가 50%일때 1억짜리 집이면 5천만원을 대출해준다고 했지만 실제로는 아래 '주택의 가치'를 은행에서 주택의 가치를 결정한다고 합니다. 이 부분에 대해서는 주택담보대출 은행에서 상담받으면서 내가 사려는 아파트를 은행에서 얼만큼의 가치로 인정하는지에 대해서 꼭 상담을 잘 받아보셔야 합니다.


그럼 8월1일부터 LTV가 80%로 상향조정되었다는 말을 정리해보면
1억짜리 집을 사는데, 은행이 1억으로 그 주택의 가치를 인정해주었다면 최대 8천만원까지 대출금액이 나온다는 뜻입니다.

1. 대출금액한도 증액

: 80%까지 늘어나면서 한도까지 증액이 되었는데요. 최대 6억원으로 늘어나게 되었습니다.

2. 지역규제 완화

: 예전 문재인정부에서는 투기과열지역에 따라 지역을 구분하고 또 대출금액의 한도가 달랐습니다. 이번 달라진 제도에서는 조정대상지역에서도 LTV가 80%까지 올라갔습니다.

그런데 8월1일 이후 주담대 상담을 받으신 분들을 보면 결국 DSR때문에 아무 의미가 없다는 분들이 많습니다. DSR은 '한 개인이 받을 수 있는 대출의 총량' 이라고 이해하시면 되는데 이 부분이 풀리지 않았기 때문에 LTV의 완화가 의미없다고 하는 것이구요. 그리고 또한 DSR조건까지 다 충족이 되어도 결국 고금리 이자를 매달 부담가능하신 분들만 가능하니 이 부분에 대해서 실진행이 어려운 정책이라는 말들이 많습니다.

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어찌되었든 모두 집 걱정 없었으면 좋겠습니다.

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